ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schlüchtern, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Zum Hirzfeld 16 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Stadtteils Wallroth in Schlüchtern. Es handelt sich um ein 2.005 m² großes, voll erschlossenes Grundstück, das straßenseitig ca. 33 m Frontbreite aufweist. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnnutzung geprägt. Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im ca. 7 km entfernten Kernort Schlüchtern; die Autobahn A 66 ist über die Anschlussstelle Schlüchtern-Nord in rund 4 km erreichbar. Der Gebäudebestand gliedert sich in ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (ursprünglich Wirtschaftsgebäude, Umbau 1975), einen baufälligen Altbau sowie zwei ehemalige Hühnerstallungen (Baujahre 1968 und 1967). Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss) und wurde im Jahr 2021 innen kernsaniert. Es verfügt über eine Gaszentralheizung mit Außentank, dreifach verglaste Kunststofffenster und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. An der Außenfassade bestehen jedoch offene Restarbeiten und Schäden am Wärmedämmverbundsystem sowie der Natursteinverkleidung. Die Außenanlagen sind stark ungepflegt und mit Bauschutt sowie Altholz belegt. Der Altbau und die Nebengebäude sind wirtschaftlich verbraucht und abbruchreif. Das Gutachten stellt deren Abriss fest und quantifiziert den Gesamtabzug für Abbruch, Asbestentsorgung, Entrümpelung und Giebelwandanpassung mit 75.000 €. Grundbuchlich bestehen keine wertbeeinflussenden Rechte in Abteilung II oder III. Das Baulastenverzeichnis ist frei, Denkmalschutz besteht nicht. Das Anwesen steht laut Gutachten weitgehend leer und wird vom Schuldner nur noch zeitweise genutzt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Im Ergebnis stellt das Grundstück aufgrund der Grundstücksgröße und des kernsanierten Wohnhauses eine entwicklungsfähige Liegenschaft dar. Kaufinteressenten müssen jedoch die substanziellen Abbrucharbeiten und Entsorgungskosten einkalkulieren. Da in einem vorangegangenen Termin ein Zuschlag nach § 74a bzw. § 85a ZVG versagt wurde, können im anstehenden Termin auch Gebote unterhalb der 50 %-Grenze des Verkehrswertes zum Zuschlag führen.