ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schmölln, Thüringen

Das Amtsgericht Altenburg versteigert am 04. November 2026 um 10:00 Uhr das Einfamilienhaus in der Wartenbergstraße 24 in Schmölln im Wege der Zwangsvollstreckung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 70.000 €. Die Wertgrenzen nach § 85a ZVG sind weggefallen. Zum Objekt gehören neben dem Einfamilienhaus eine PKW-Garage und eine Gartenhütte. Das Grundstück hat eine Fläche von 545 m² und ist im Grundbuch von Schmölln, Blatt 2003, Flur 19, Flurstück 1705, eingetragen. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist seit zwei Jahren leerstehend und ungenutzt. Es liegen keine Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten vor. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum von Schmölln. Eine Baugenehmigung für einen Wohnhaus-Erweiterungsbau vom 19.03.2024 liegt vor, was Entwicklungspotenzial bietet. Das 1938 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem annähernden Rohbauzustand und ist derzeit nicht nutzbar. Es weist Baumängel und Bauschäden auf; der Ausbau des Dachgeschosses wurde begonnen. Die Haustechnik ist nicht funktionsfähig, eine Heizung ist nicht vorhanden und die Elektroinstallation ist unfertig. Die Wärmedämmung entspricht weitgehend dem Baujahr, was einen hohen energetischen Sanierungsbedarf impliziert. Die Grundsubstanz wird als einfach, aber solide beurteilt. Die PKW-Garage (Baujahr 1980) und die Gartenhütte (DDR-Zeiten) sind ebenfalls im Rohbauzustand bzw. nicht nutzbar. Der Sachverständige hatte Innenzugang zum Wohnhaus, wobei die zur Besichtigung zugänglichen Bereiche auf Holzschädlinge geprüft wurden. Der PKW-Garagenanbau wurde jedoch nur von außen besichtigt. Die Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen wurde nicht geprüft. Die vollständige Wertermittlung kann beim Amtsgericht eingesehen werden. Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Denkmalschutz bestehen nicht. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 15.10.2025 eingetragen. Der Beschlagnahmezeitpunkt nach § 13 ZVG ist der 14.10.2025. Es gilt die Baumschutzsatzung der Stadt Schmölln. Vor einem Gebot sollten der genaue Umfang der Baumängel und Bauschäden, die Kosten für die Instandsetzung und Modernisierung sowie die energetische Ertüchtigung detailliert kalkuliert werden. Zudem ist die Baugenehmigung für den Erweiterungsbau auf ihre Umsetzbarkeit und Wirtschaftlichkeit zu prüfen.