ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schöngleina, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Im Oberdorf 19 in 07646 Schöngleina umfasst ein 1.380 m² großes Grundstück (Flur 1, Flurstück 42), das historisch als Hofstelle genutzt wurde. Die Liegenschaft liegt am Ortsrand direkt an der Landesstraße 1075, die regem Durchgangsverkehr ausgesetzt ist. Schöngleina bietet eine grundlegende Busanbindung nach Jena und Hermsdorf, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 10 bis 15 km entfernten Umland. Das Grundstück gliedert sich gutachterlich in zwei Bauflächenbereiche zu je 495 m² sowie eine rückwärtige Hausgarten-/Hinterlandfläche von 390 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, ein Stallnebengebäude und ein Garagentrakt. Das westliche Wohnhaus (Baujahr ca. 1920) verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und laut Gläubigerangaben vermietet. Der bauliche Zustand ist einfach und entspricht dem Baualter bei unterlassenen grundlegenden Modernisierungen. Das östliche Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) bietet rd. 83 m² zu schaffende Wohnfläche; hier wurden 2008 Modernisierungsmaßnahmen begonnen und seit Jahren unterbrochen, weshalb das Gebäude derzeit nicht bezugsfertig ist. Die Garagen (Baujahr ca. 1960) sind mit asbesthaltigen Wellplatten gedeckt und wirtschaftlich abbruchreif. Rechtlich und technisch bestehen maßgebliche Risiken: Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen verwehrt, sodass die Bewertung maßgeblich auf Annahmen und einem Altgutachten aus dem Jahr 2013 fußt. Zudem ist das Grundstück trotz Straßenkanal bisher nur an eine hauseigene Klärgrube angeschlossen. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk); Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht. Der finale Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 164.500,00 € festgesetzt, nachdem vom ermittelten Sachwert (182.000,00 €) ein Sicherheitsabschlag von 15 % auf die Gebäudesachwerte (17.500,00 €) vorgenommen wurde. Ein Erwerb birgt erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich Feuchtigkeit, Leitungszustand und Baukosten, bietet jedoch bei entsprechendem Einstiegspreis Potenzial für Sanierung und Nachverdichtung.