TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schöpstal, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Hofanlage im Ortsteil Charlottenhof der Gemeinde Schöpstal (Gemarkung Kunnersdorf). Das Ensemble besteht aus einer Doppelhaushälfte (Wohnhaus), einem angrenzenden Scheunengebäude sowie weiteren freistehenden Nebengebäuden auf einem Wohngrundstück nebst zwei separaten Grünflächen. Das Anwesen befindet sich im ländlich geprägten Außenbereich mit großzügigen Freiflächen und Gartenbereichen. Das Wohnhaus wurde ca. Mitte des 19. Jahrhunderts als Teil des früheren Gutshofes Charlottenhof errichtet und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, einen Teilkeller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung ist einfach und teilweise technisch überaltert; Anfang der 2000er Jahre erfolgten Teilerneuerungen an Heizung, Fenstern und Innenausbau. Die Scheune und Nebengebäude dienen als Abstell- und Lagerflächen bzw. Kleintierhaltung und weisen erheblichen Instandsetzungsbedarf auf. Besonderes Augenmerk liegt auf den rechtlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen: Zum Wertermittlungsstichtag lag kein baurechtlich einwandfreier Zustand vor, da Teile des Treppenhauses auf dem Nachbargrundstück liegen, Verbindungsöffnungen existieren und Brandwände fehlen. Zudem laufen Freileitungen und eine Wasserleitung zum Nachbarn über das Areal. Die Liegenschaften sind Bestandteil des Flurbereinigungsverfahrens 'S 127', in dessen Zuge die Flächen neu geordnet werden (künftige Flurstücke 173, 182 und 184). Der Erwerber tritt nach § 15 FlurbG in das fortgeschrittene Verfahren ein. Zusammenfassend bietet das Objekt viel Raum und Entwicklungspotenzial in dörflicher Idylle, erfordert jedoch erhebliche Investitionen in Brandschutz, Sanierung und die endgültige bauliche Entflechtung vom Nachbargebäude.