ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schotten, Hessen

Zur Versteigerung steht ein im Jahr 1975 massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in Höhenblick 6, 63679 Schotten (Ortsteil Einartshausen). Die Liegenschaft umfasst ein 878 m² großes Grundstück in nach Norden ansteigender Hanglage. Das Wohnhaus verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Zugang über Einschubtreppe) mit einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 277 m². Zur Immobilie gehört ferner eine massive Doppelgarage (ca. 39 m² BGF) mit elektrischen Sektionaltoren und begehbarer Dachterrasse. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine stark zugewachsene Scheune, welche im Gutachten nicht werterhöhend angesetzt wurde. Der bauliche Zustand des Wohnhauses entspricht dem Alter und weist einen deutlichen Unterhaltungs- und Sanierungsstau auf. Zu den wesentlichen Mängeln zählen dokumentierte Feuchteschäden im Untergeschoss sowie an der Decke der Doppelgarage. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind baujahrestypisch überaltert. Das Satteldach ist mit Asbestzementwellplatten eingedeckt, was bei künftigen Sanierungen besondere Schutz- und Entsorgungskosten nach sich zieht. Die Ölzentralheizung samt Kunststofftanks (6 x 750 l) stammt ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr 1975 und erfordert aufgrund energetischer Vorschriften einen zeitnahen Austausch. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung. Rechtlich ist das Grundstück in Flur 1, Flurstück 32/1 lastenfrei im Grundbuch bezüglich Reallasten, jedoch besteht eine im Baulastenverzeichnis eingetragene Baulast (Baulastenblatt Nr. 541) wegen Brandwandverzichts und Fensterrechten zum Nachbargebäude. Im anstehenden Zwangsversteigerungstermin sind die Wertgrenzen nach § 74a und § 85a ZVG aufgehoben, da in einem vorangegangenen Termin eine Zuschlagsversagung erfolgte. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance für Eigennutzer oder Sanierer dar, die das Potenzial des großen Grundstücks und des Raumangebots im Naturpark Hoher Vogelsberg nutzen möchten. Voraussetzung für ein wirtschaftliches Engagement ist die präzise Einkalkulation der anfallenden Kosten für Trockenlegung, Heizungserneuerung, Dacherneuerung und zeitgemäße Wärmedämmung.