TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schwalmtal, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Amerner Straße 6 im Zentrumsbereich des Ortsteils Waldniel in der Gemeinde Schwalmtal. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 430 m² und ist mit einem seitlich angebauten Einfamilienhaus, einem rückwärtigen Anbau sowie einem Nebengebäude mit Pkw-Garage und Abstellräumen bebaut. Das genaue Baujahr des Haupthauses ist unbekannt und wird auf die Mitte des 18. Jahrhunderts geschätzt, während das Nebengebäude 1964 genehmigt wurde. Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 93 m², der Anbau über rund 65 m² Nutzfläche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie die Anbindung an die Autobahn A 52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der bauliche Zustand des gesamten Ensembles ist baufällig, verwahrlost und stark vernachlässigt. Der Gutachter stellte gravierende bauliche und statische Mängel fest: Die Stützbalken des Dachstuhls sind durch Holzwurmbefall akut einsturzgefährdet, Deckenbalken schwingen durch und das Kelleraußenmauerwerk ist von Nässe sowie Pilzen befallen. Zudem sind die haustechnischen Anlagen einschließlich der Gaszentralheizung funktionsunfähig und verbraucht. An der Fassadenverkleidung des Anbaus sowie den Wellzementdächern kann das Vorhandensein von Asbest nicht ausgeschlossen werden. Eine wirtschaftliche und energetisch sinnvolle Sanierung ist ausgeschlossen, weshalb der Gutachter den Abbruch empfiehlt. Die Wertermittlung erfolgte im Liquidationsverfahren: Ausgehend von einem Bodenwert für das freigelegte Grundstück wurden geschätzte Freilegungs-, Entsorgungs- und Bausicherungskosten in Höhe von rund 59.000 € in Abzug gebracht. Hieraus resultiert der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 38.000 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Viersen geführt. Für den Erwerber bestehen besondere Risiken hinsichtlich der Sicherung der Nachbarbebauung beim Abriss sowie unkalkulierbarer Mehrkosten für die Schadstoffentsorgung. Für private Eigennutzer ist die Liegenschaft ungeeignet. Für baukompetente Investoren eröffnet der niedrige Verkehrswert jedoch die Gelegenheit, ein zentrumsnahes Grundstück in Schwalmtal-Waldniel für eine zeitgemäße Neubebauung zu erwerben. Kalkulationsbasis muss dabei der Gesamtaufwand aus Gebot, Freilegung und Baureifmachung sein.