TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schwelm, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt ist ein im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 651 m² großen, nach Westen ansteigenden Grundstück in der Tannenstraße 22 in 58332 Schwelm. Die Wohnlage südöstlich des Stadtzentrums ist als gut und ruhig einzustufen; die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen, Kindergärten und Nahverkehrseinrichtungen sind gut erreichbar, die Anbindung an die Autobahn A1 liegt rund 4,5 km entfernt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 170,70 m², die sich auf ca. 91,49 m² im Erdgeschoss und ca. 79,21 m² im Dachgeschoss verteilt. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar und für Hobbyzwecke wohnraumähnlich ausgebaut (baurechtlich keine Wohnfläche). Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei eine PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb in das Untergeschoss integriert ist. Wohnhaus und Garage befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zwischen 1990 und 2020 erfolgten sukzessive Modernisierungen: Dacheindeckung und Verschieferung (ca. 1990), Fenstererneuerung im EG (2000–2009), Austausch der Heizungsanlage (Anfang 2000er), Erneuerung der Elektroinstallation und Bäder inklusive Leitungen (2009/2010) sowie Neugestaltung von Terrasse und Zuwegung (2020). Als Bauschäden wurden Feuchtespuren an Kellerwänden, Korrosionsspuren am Garagentor sowie ein feuchtegeschädigtes Dachflächenfenster (Wertabschlag 1.000,00 €) festgestellt. Grundbuchlich sind in Abteilung II keine wertmindernden Lasten verzeichnet. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Schwelm nicht, ebenso wenig wie Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen. Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 449.000,00 € stellt die Liegenschaft ein werthaltiges Angebot für Eigennutzer dar. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation eventuelle Übergabe- bzw. Räumungsvereinbarungen mit den bewohnenden Eigentümern sowie mittelfristige Modernisierungsschritte (Heizung, Dachfenster) berücksichtigen.