0066 K 0004/ 2025

Aktiv· AG Schwerte · Nordrhein-Westfalen

4 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schwerte, Nordrhein-Westfalen

Wandhofener Straße 84, 58239 Schwerte

Verkehrswert

344.000 €

Wohnfläche

153,18 m²

Termin

09.11.2026

in 62 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0066 K 0004/ 2025

AmtsgerichtSchwerte

Kenndaten

Wohnfläche153,18 m²

Grundstück301 m² Miteigentumsanteil

Baujahr1937

ZustandStark sanierungsbedürftig

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5 Risiken6 Wertanpassungen4

Fazit

Das Objekt bietet aufgrund des Leerstands und der im Jahr 2005 erfolgten Kernsanierung eine interessante Ausgangslage für Handwerker und wertorientierte Investoren. Dem gegenüber stehen jedoch kalkulierbare Risiken wie die vollständige Renovierung der nikotinbelasteten Innenräume, der Wiederaufbau der Terrasse und die nachträgliche baurechtliche Absicherung der Küchenerweiterung. Unter Berücksichtigung der geschätzten Mängelbeseitigungskosten von ca. 31.000,00 € und des Wegfalls der Wertgrenzen lässt sich hier im Versteigerungstermin ein lukrativer Erwerb realisieren.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1937 · leerstehend

Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses (Anbau) mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer separaten Garage in Schwerte-Wandhofen. Das im Ursprung ca. 1937 errichtete Wohngebäude wurde im Jahr 2005 kernsaniert, steht derzeit leer, weist jedoch im Innenbereich einen erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere sind starke Verschmutzungen durch Nikotinrückstände sowie eine unnutzbare, morsche Holzterrasse zu verzeichnen. Der Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 344.000,00 € festgesetzt, wobei das Wohnhaus auf 329.000,00 € und die Garage auf 15.000,00 € taxiert wurden.

Ausführliches Dossier

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt umfasst ein Einfamilienhaus (Anbau) mit ca. 153 m² Wohnfläche (Wandhofener Straße 84) sowie eine separat gelegene Fertiggarage (Auf dem Kamp 20, 22) in Schwerte-Wandhofen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen einfach ausgebauten Spitzboden. Die nähere Umgebung ist wohnwirtschaftlich geprägt und wird als gute Wohnlage eingestuft. Das Wohnhaus steht aktuell leer und ist unvermietet (Gutachten S. 4, 8). Historisch wurde das Gebäude ca. 1937 als Schweinestall errichtet, ca. 1980 zu Wohnzwecken umgebaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Trotz der Sanierung ist der aktuelle Zustand des Innenausbaus als mäßig bis renovierungsbedürftig zu bewerten. Der letzte Mieter war ein starker Raucher, weshalb die Oberflächen stark vergilbt und unhygienisch sind. Zudem ist die Holzterrasse morsch und der Kellerraum (ehemalige Güllegrube) befindet sich noch im Rohbauzustand (Gutachten S. 25, 34). Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt unüblicherweise über das angebaute Nachbarhaus, an dessen Heizungsanlage ein Miteigentumsanteil besteht (Gutachten S. 31). Rechtliche Risiken ergeben sich aus einem dokumentierten Überbau des Flachdachanbaus auf das westliche Nachbarflurstück um ca. 6 m² sowie einem eingetragenen Gehrecht zugunsten der Eigentümer des Flurstücks 734, welches mit einem Wertnachteil von 3.000,00 € bewertet wurde (Gutachten S. 14, 59). Zudem wurde die Erweiterung der Küche ohne Baugenehmigung durchgeführt (Gutachten S. 26). Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des Leerstands schnellen Zugriff für Sanierungsmaßnahmen. Aufgrund der notwendigen Investitionen in Höhe von rund 31.000,00 € für Mängelbehebung und Genehmigungen sollten Bieter diese Kosten bei der Gebotsabgabe einpreisen.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

21 / 27 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0066 K 0004/ 2025
Amtsgericht	Schwerte
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	09.11.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1937
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	344.000 €
Wohnfläche	153,18 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	Für die Garage besteht ein 1/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 744 (Gesamtgröße 1.415 m²)
Anteilige Grundstücksfläche	301 m²
Bodenrichtwert	270 €/m²
Anteiliger Bodenwert	81.270 €301 m² × 270 €/m² · MEA 0,1 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Wandhofener Straße
Hausnummer	84
PLZ	58239
Ort	Schwerte
Stadtteil	Wandhofen

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	270 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	301 m²
Anteiliger Bodenwert	81.270 €
Verkehrswert	344.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	4,23
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	262.730 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert81.270 €

Gebäude / Wohnung262.730 €

Verkehrswert344.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: System

Berechnungen

Flächenanteil: 301 m² Gesamtgrundstück × Für die Garage besteht ein 1/1.000 Miteigentumsanteil an Flurstück 744 (Gesamtgröße 1.415 m²) MEA = 301 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 301 m² × 270 €/m² · MEA 0,1 %
VW je m² Boden: 1.143 €/m²
BRW-Verhältnis: 1.143 €/m² / 270 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 344.000 € − 81.270 € = 262.730 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.246 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -21 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 153 m² Wohnfläche · Baujahr 1937 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Schwerte

2.840 €/m²typischer Wert

Spanne 2.520 – 3.850 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

11 Fakten

01Bewertung3 02Rechte3 03Ertrag1 04Zustand4

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte

3 Fakten

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

4 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es bei den Objekten um ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Garage. Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie bei Ihrer Hausbank bzw. unter der Telefon-Nr. 02304/2408035 erhalten. Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden. WICHTIGER HINWEIS: Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben: Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 4/25) - Sicherheitsleistung Ohne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.

Datenhinweise

· Die Datenqualität ist hoch. Das Wohnhaus wurde umfassend von innen besichtigt und im Gutachten detailliert dokumentiert. Einzig die Garage konnte nur von außen besichtigt werden.
· Vollständige Innenbesichtigung des Wohnhauses am 06.05.2025, jedoch keine Innenbesichtigung der Garage möglich.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.07.2026, 21:54

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schwerte, Nordrhein-Westfalen

Dossier

Übersicht

leerstehend

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Rechte

Ertrag

Zustand

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen