ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Seddiner See, Brandenburg

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Kiefernweg 27 im Ortsteil Neuseddin der Gemeinde Seddiner See (Landkreis Potsdam-Mittelmark). Das 629 m² große Grundstück (Flur 2, Flurstück 713) weist eine Straßenfront von ca. 19 m und eine mittlere Tiefe von ca. 33 m auf und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einem Schuppen bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich laut vorliegender Bauakte auf 146,89 m². Die örtliche Lage wird als mittlere Wohnlage eingestuft; Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb des Ortsteils fußläufig erreichbar. Zu beachten ist die Begrenzung des Ortsteils durch eine Bahnlinie mit Güterverkehr im Nordwesten sowie durch ein Gewerbegebiet im Südosten. Zustand & Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 2016 errichtet. Aus den Bauakten geht eine Aufteilung in Erdgeschoss (Wohnen, Küche, Gästezimmer, Duschbad, Diele, Hausanschlussraum) und Dachgeschoss (Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbad, Flur) hervor. Da dem Sachverständigen kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde, konnte die Bewertung lediglich auf Basis einer Außenbesichtigung von den straßenseitigen Grundstücksgrenzen aus durchgeführt werden. Es wurden ein durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand sowie eine mittlere Ausstattungsqualität unterstellt; fundierte Feststellungen zu tatsächlichen Bauschäden oder dem Erhaltungszustand der Innenräume liegen nicht vor. Rechte, Lasten & Risiken: Das Bewertungsobjekt wird nach den Feststellungen im Ortstermin augenscheinlich vom Schuldner selbst bewohnt. Für einen Erwerber entsteht damit im Falle des Zuschlags ein potenzielles Räumungsrisiko. Ein weiteres Kernrisiko stellt die fehlende Innenbesichtigung dar, da Baumängel oder Bauschäden im Inneren nicht ausgeschlossen werden können. Zudem ist auf die Immissionsrisiken durch den angrenzenden Schienengüterverkehr und das benachbarte Gewerbe hinzuweisen. Investitionsfazit: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 644.000,00 € bietet das neuwertige Einfamilienhaus eine attraktive Wohnfläche in nachgefragter Lage nahe Potsdam. Bieter sollten jedoch die Lagemerkmale prüfen und für etwaige Beseitigungskosten nicht einsehbarer Mängel sowie Übergabeverzögerungen entsprechende Sicherheitsabschläge im Bietverhalten berücksichtigen.