ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Seelow, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Erd- und Dachgeschoss) des DDR-Typertyps EW 65 in 15306 Seelow, Pfirsichstraße 18. Das Gebäude wurde ca. 1982 in monolithischer Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Um 1995 wurde das Haus um einen rechtsseitigen Wintergartenanbau ergänzt. Die Wohnfläche beläuft sich nach gutachterlicher Faustformelberechnung auf rund 122 m², ergänzt um eine Nutzfläche von ca. 86 m² im Keller und der dort integrierten Garage. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 603 m² in einer gewachsenen Wohnlage. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als mäßig und stark verwohnt einzustufen. Der Innenausbau entspricht weitgehend dem Standard der 1990er-Jahre und ist komplett erneuerungsbedürftig. In fast allen Räumen, im Keller sowie im Wintergarten befinden sich erhebliche Müll- und Unratsablagerungen, die teilweise meterhoch aufgetürmt sind. Zudem liegt durch mehrere gehaltene Katzen eine spürbare Geruchsbelästigung sowie Kratz- und Abnutzungsspuren vor. Bautechnisch zeigen sich Feuchteschäden im Übergang zur Tiefgarage, Putzschäden an der Fassade, frei auslaufende Dachentwässerung sowie Korrosion an Heizelementen. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gasbrennwerttherme von Junkers. Rechtlich werden laut Bekanntmachung die beiden im Grundbuch eingetragenen 1/2 Anteile versteigert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt insgesamt 151.000 € (je Anteil 75.500 €). Das Objekt wird derzeit von den beiden Miteigentümern selbst bewohnt. Energetisch weist das Gebäude erhebliche Defizite auf; eine Dämmung der Kellerdecke sowie eine zeitgemäße Fassadendämmung fehlen vollständig. Die Entsorgungs- und Beräumungskosten wurden vom Gutachter bereits werfmindernd berücksichtigt. Fazit: Das Objekt kommt vorrangig für Investoren oder Eigennutzer mit fundierter Sanierungserfahrung in Betracht, die bereit sind, eine umfassende Entrümpelung und Kernsanierung durchzuführen. Aufgrund des vernachlässigten Zustands und des bestehenden Räumungsaufwands sollten Bieter eine konservative Kalkulation zugrunde legen.