TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Selb, Bayern

Das zu versteigernde Anwesen befindet sich in der Straße Am Kühberg 27 im Ortsteil Selb-Plößberg, rund 4 km vom Stadtzentrum der Porzellanstadt Selb entfernt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein reines Wohngebiet in offener Bauweise aus. Das 799 m² große Flurstück 344/16 liegt am Rand der Ortsbebauung und profitiert von einer dauerhaft unverbaubaren Situation an der östlichen Grenze, was im Gutachten mit einem zehnprozentigen Lagezuschlag auf den Bodenwert gewürdigt wurde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Umkreis von etwa 1 km erreichbar. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und umfasst Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 111 m². Ausstattungsseitig sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Brennwertheizung, ein Kaminofen im Wohnbereich sowie zwei Bäder vorhanden. Unmittelbar an das Wohnhaus ist eine geräumige Doppelgarage angebaut, deren Dachbereich als Stauraum dient. Der bauliche Gesamtzustand ist baujahrestypisch und normal, erfordert jedoch Renovierungsmaßnahmen sowie die Vollendung diverser Restarbeiten. Hierzu zählen unter anderem die Montage von Absturzsicherungen am Balkon und an der Kelleraußentreppe, der Außenputz am Garagengiebel sowie die Nachrüstung einer Dampfsperre im Spitzboden. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Im Grundbuch von Selb-Plößberg Blatt 665 bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Dauerlasten außer dem Verfahrensvermerk. Baulasten sind nicht verzeichnet, Denkmalschutz besteht nicht. Für die Beseitigung der Bauschäden und Fertigstellungsarbeiten wurde im Gutachten ein pauschaler Abzug von 10.000 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal vorgenommen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 257.000 € bildet der Sachwert die maßgebliche Bewertungsgrundlage, gestützt durch einen Ertragswert von 255.000 €. Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer, die bereit sind, die überschaubaren Fertigstellungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Eigenregie oder Vergabe durchzuführen und von der reizvollen Lage mit Weitblick profitieren möchten.