ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Selfkant, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft befindet sich in Kleinwehrhagen 23 im Gemeindegebiet Selfkant (Ortsteil Höngen/Kleinwehrhagen) an einer asphaltierten Kreisstraße in dörflicher Wohnlage. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück weist eine Größe von 1.462 m² auf. Der vordere Grundstücksbereich (bis ca. 25 m Tiefe) liegt innerhalb der Ortslagensatzung und ist nach § 34 BauGB als gemischte Baufläche bebaubar, während der rückwärtige Grundstücksteil im Außenbereich (§ 35 BauGB) sowie in einem Landschaftsschutzgebiet liegt. Das bestehende Wohnhaus wurde 1994 aus drei zusammengestellten Wohncontainern auf Streifenfundamenten errichtet, mit Mauerwerk und Klinkern ummantelt und mit einem Bitumenwellplatten-Walmdach überdeckt. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakte rund 89 m² bei einer Bruttogrundfläche von 120 m². Äußerlich zeigt sich die Bausubstanz in einem desolaten, stark sanierungsbedürftigen Zustand mit Feuchtigkeitsschäden am Dachstuhl, Beschädigungen an Fenstern und Türen sowie unvollständiger Verfugung. Aufgrund der wirtschaftlichen Unrentabilität einer Sanierung wurde die Immobilie im Gutachten als Liquidationsobjekt eingestuft. In Abteilung II des Grundbuchs von Hoengen Blatt 1454 ist eine Grunddienstbarkeit (Benutzungsbeschränkung) vermerkt. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Da dem Sachverständigen der Zutritt zum Areal verwehrt wurde, konnte der Innenzustand nicht geprüft werden. Das Freigelände wird derzeit vom Eigentümer als Lager- und Abstellplatz für Fahrzeuge, Mobilheime, Container und Schaustellerbuden genutzt. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine reine Bodenwert- und Neubauchance dar. Der Gesamterwerbspreis sollte strikt am bereinigten Bodenwert abzüglich der Freilegungskosten sowie des Aufwands für eine eventuelle Räumung ausgerichtet werden.