TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Selfkant, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Heinsberg ist eine Hofstelle am südlichen Ortsrand von Höngen (Gemeinde Selfkant). Das Areal setzt sich aus dem 6.379 m² großen bebauten Flurstück 180 und einer 7 m² großen vorgelagerten Gehwegparzelle (Flurstück 179) zusammen. Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein vermutlich um 1930 errichtetes, teilunterkellertes Wohnhaus mit Anbauten, das laut Bauakte über rund 124 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Diele, Flur und Bad verfügt. Ergänzt wird die Hofanlage durch eine geräumige Scheune mit ca. 220 m² Nutzfläche, einen offenen Schuppen von 52 m² Nutzfläche sowie befestigte Hofflächen mit Pool und rückwärtiges Weideland. Der Bau- und Unterhaltungszustand zeigte sich von der Straße aus als altersentsprechend gut und gepflegt; Bauschäden waren im Vorbeifahren nicht erkennbar. Allerdings konnte der Sachverständige das Anwesen nicht betreten, sodass der Ausstattungsstandard der Wohnräume und die tatsächliche Raumaufteilung unklar bleiben. Energetisch präsentiert sich das Objekt einfach: Die Fenster stammen augenscheinlich aus den 1980er Jahren, die Außenwände besitzen keine Wärmedämmung, und die Dächer der Wirtschaftsgebäude bestehen aus möglicherweise asbesthaltigen Faserzementwellplatten. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht. Im Altlastenverdachtskataster ist das Grundstück nicht verzeichnet. Zu beachten sind geologische Gegebenheiten wie Erdbebenzone 3 sowie die Lage im Einflussbereich bergbaulicher Grundwasserabsenkungen, bei denen spätere Wiederanstiege zu Bodenbewegungen führen können. Unter Berücksichtigung der Teilflächenwerte ergibt sich ein Gesamtverkehrswert von 436.050,00 €, wovon 118.408,50 € auf eine abtrennbare selbstständige Bauparzelle im Straßenbereich entfallen. Die Liegenschaft birgt für Bieter mit Bedarf an Stallungen oder großem Freigelände interessante Entwicklungschancen, verlangt wegen des unbekannten Innenzustands und möglicher Räumungsthemen jedoch eine defensive Bietstrategie.