Zum Inhalt springen
Registrieren
704 K 26-25
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Semlow
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Semlow, Mecklenburg-Vorpommern

Marlower Straße 4, 18334 Semlow
Verkehrswert
50.000 €
Termin
22.10.2026
in 22 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Mecklenburg-Vorpommern

Verfahren

Aktenzeichen704 K 26-25
AmtsgerichtStralsund

Keine Kenndaten

01

Dossier

!
Rohdaten
Rohdaten-Facts
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Marlower Straße 4, 18334 Semlow
Verkehrswert
50.000 €
Termin
22.10.2026
!
Aktenzeichen
704 K 26-25
Amtsgericht
Stralsund
Chancen

Noch keine konkreten Chancen aus der KI-Analyse abgeleitet.

Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

02

Übersicht

!
10 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen704 K 26-25
AmtsgerichtStralsund
BundeslandMecklenburg-Vorpommern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit22.10.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert50.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeMarlower Straße
Hausnummer4
PLZ18334
OrtSemlow
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 50.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 941 bis 2.109 Euro, Median 1.508 Euro. 43 Vergleichsfälle zwischen 264 und 6.709 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.508 €/m²Median · 43 Fälle

Spanne
941 – 2.109 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
43 Objekte; der Zustand liegt für 29 der 43 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Alle 43 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Goethestraße, TribseesEinfamilienhaus1931121 m²unbewertet32.000 €264 €25.06.2026
Hermannshöhe, HermannshöheEinfamilienhaus1900127 m²unbewertet35.700 €281 €24.08.2026
Goethestraße, TribseesEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1931121 m²unbewertet48.000 €397 €25.06.2026
Lange Straße, Groß NiendorfEinfamilienhaus1984195 m²sanierungsbedürftig89.000 €455 €10.11.2026
Weidenweg, Hinrichshagen OT HeimsiedlungEinfamilienhaus191394 m²unbewertet46.000 €489 €17.07.2026
Groß Spiegelberg, Groß SpiegelbergEinfamilienhaus184273 m²stark sanierungsbedürftig36.600 €501 €13.08.2026
Lübzer Straße, Plau am SeeEinfamilienhaus192075 m²unbewertet52.000 €693 €21.10.2026
Wolgaster Straße, SauzinEinfamilienhaus1950107 m²unbewertet80.000 €748 €26.06.2026
Kahldenwallweg, DemminEinfamilienhaus1900104 m²sanierungsbedürftig89.500 €861 €10.08.2026
Lange Straße, SiedenbollentinEinfamilienhaus193581 m²sanierungsbedürftig74.000 €914 €14.09.2026
Altona, EldenaEinfamilienhaus1900180 m²durchschnittlich165.000 €917 €29.09.2026
Wolder Straße, KastorfEinfamilienhaus195087 m²sanierungsbedürftig84.000 €966 €18.09.2026
Hauptstraße, ZiegendorfEinfamilienhaus1980118 m²renovierungsbedürftig / einfach116.000 €981 €03.02.2027
Dorfstraße, BartowEinfamilienhaus195580 m²unbewertet79.000 €988 €03.07.2026
Ringstraße, NossendorfEinfamilienhaus1988102 m²unbewertet105.000 €1.029 €24.08.2026
Kleine Wallstraße, BoizenburgEinfamilienhaus1900271 m²durchschnittlich284.000 €1.049 €07.10.2026
Peeselin, HohenmockerEinfamilienhaus192098 m²unbewertet106.000 €1.082 €17.07.2026
Neubaugebiet, SeckeritzEinfamilienhaus195860 m²sanierungsbedürftig65.000 €1.083 €28.10.2026
Mecklenburger Straße, Ribnitz-Damgarten OT KlockenhagenEinfamilienhaus1906108 m²unbewertet129.000 €1.194 €09.07.2026
Schweriner Straße, Dorf MecklenburgEinfamilienhaus1955115 m²unbewertet150.000 €1.304 €07.07.2026
Dorfstraße, MeiersbergEinfamilienhaus191681 m²renovierungsbedürftig / einfach116.000 €1.432 €19.11.2026
Margarethe-Lachmund-Straße, GreifswaldEinfamilienhaus2003120 m²unbewertet181.000 €1.508 €19.06.2026
Gartenweg, PampowEinfamilienhaus1998230 m²renovierungsbedürftig / einfach380.000 €1.652 €14.10.2026
Dorfstraße, ScharpzowEinfamilienhaus2002119 m²unbewertet198.000 €1.664 €31.08.2026
Heinestraße, MalchowEinfamilienhaus—276 m²unbewertet470.000 €1.703 €30.07.2026
Prälanker Weg, UserinEinfamilienhaus1997259 m²durchschnittlich459.000 €1.772 €10.09.2026
German-Titow-Straße, Neu KalißEinfamilienhaus2004142 m²durchschnittlich254.000 €1.789 €28.10.2026
Dorfstraße, SilzEinfamilienhaus1899180 m²durchschnittlich327.000 €1.814 €22.10.2026
Lindenstraße, VogelsangEinfamilienhaus1985147 m²sanierungsbedürftig284.000 €1.932 €25.11.2026
Gützkower Landstraße, GreifswaldEinfamilienhaus1934174 m²renovierungsbedürftig / einfach355.000 €2.040 €11.09.2026
Gartenstraße, AltenpleenEinfamilienhaus1958156 m²durchschnittlich327.000 €2.094 €01.10.2026
Bad Kleinener Chaussee, GallentinEinfamilienhaus1994103 m²durchschnittlich216.000 €2.104 €27.10.2026
An de Bäk, Alt SchönauEinfamilienhaus2020123 m²gepflegt260.000 €2.114 €13.08.2026
Käthe-Kollwitz-Straße, GreifswaldEinfamilienhaus1938185 m²durchschnittlich410.000 €2.216 €18.09.2026
Mahlzower Straße, MahlzowEinfamilienhaus1995105 m²durchschnittlich244.000 €2.324 €02.10.2026
Seedorf, SeedorfEinfamilienhaus202199 m²gepflegt239.000 €2.409 €16.10.2026
Bollwerkstraße, Ostseebad BaabeEinfamilienhaus1996137 m²durchschnittlich347.490 €2.529 €10.09.2026
Lindenweg, WolgastEinfamilienhaus1999108 m²renovierungsbedürftig / einfach277.000 €2.555 €04.12.2026
Kleiner Kamp, SchwerinEinfamilienhaus200597 m²durchschnittlich280.000 €2.887 €12.08.2026
Am Hafen, ZempinEinfamilienhaus1997171 m²durchschnittlich515.000 €3.012 €30.10.2026
Fischkaten, WismarEinfamilienhaus1970131 m²sanierungsbedürftig553.000 €4.221 €04.08.2026
Wiesenstraße, ZingstEinfamilienhaus—133 m²renovierungsbedürftig / einfach648.000 €4.872 €24.09.2026
Grüner Winkel, Ostseeheilbad ZingstEinfamilienhaus195564 m²abrissreif426.000 €6.709 €24.09.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
—
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.09.2026, 23:37

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 9. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vorpommern-Rügen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.