ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Siegen, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Verfahren
Kenndaten
Schnellanalyse
Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Siegen-Niederschelden. Das Baujahr des Objekts ist 1962 bei einem fiktiven Baujahr von 1970, die Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 193.000,00 Euro. Der Termin findet am 17. November 2026 am Amtsgericht Siegen statt.
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Dossier
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Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage, gelegen in der Wartestraße 9, 57080 Siegen (Stadtteil Niederschelden). Das Gebäude wurde 1962 errichtet, wobei ein fiktives Baujahr von 1970 angesetzt wird. Die Wohnfläche beläuft sich auf circa 116 Quadratmeter. Das Anwesen verfügt über ein Satteldach mit Betondachstein. Laut vorliegenden Informationen wurden in der Vergangenheit diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine Dacherneuerung, Erneuerungen der Leitungssysteme sowie eine Wärmedämmung der Außenwände und eine Verschieferung der Giebelfassaden. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 193.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist für Dienstag, den 17. November 2026, um 13:30 Uhr im Amtsgericht Siegen, Berliner Straße 21-22, Sitzungssaal 010, anberaumt. Bieter sollten beachten, dass keine vollständigen Gutachterunterlagen direkt verlinkt sind, sondern nur die amtliche Bekanntmachung.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0019 K 0024/ 2024 |
| Amtsgericht | Siegen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Datum / Uhrzeit | 17.11.2026 · 13:30:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz |
| Baujahr | 1962 |
| Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 193.000 € |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Grundstücksfläche | 671 m² |
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
| Gesamtbodenwert | 114.070 €671 m² × 170 €/m² |
| Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Wartestraße |
| Hausnummer | 9 |
| PLZ | 57080 |
| Ort | Siegen |
| Stadtteil | Niederschelden |
Belegungsstatus-Risiko
Unklar
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Basis für den Bodenwert | ||
| 671 m² × 170 €/m² | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
| 288 €/m² / 170 €/m² | ||
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertDatenquelle & Kontext
Berechnungen
Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Markt-Einordnung
Dieses Objekt
Üblicher Marktpreis · Siegen
1.850 €/m²
Spanne 1.650 – 2.200 €/m²
Wie diese Einordnung zustande kommt
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
3 Fakten| Verkehrswert je m² Wohnfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Beschreibung & Zustand
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus mit Garage; freistehend; Satteldach mit Betondachstein; Erweiterung/Sanierung: verschiedene ältere Modernisierungsmaßnahmen (lt. Vorgutachten: Dacherneuerung, Leitungssysteme, Wärmedämmung der Außenwände/Verschieferung der Giebelfassaden); Baujahr: 1962, fiktives Baujahr: 1970; Wohnfläche: rd. 116 qm²
Steuerliche Optimierung
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser