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0019 K 0059/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Siegen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Siegen, Nordrhein-Westfalen

In der Winchenbach 14, 57074 Siegen
Verkehrswert
106.000 €
Wohnfläche
164 m²
Termin
12.11.2026
in 58 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0059/ 2025
AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Wohnfläche164 m²
Grundstück284 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses in 57074 Siegen mit einer Wohnfläche von rund 164 m² auf einem 284 m² großen Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 106.000,00 €. Ein ausführliches Gutachten liegt in den Veröffentlichungsunterlagen nicht vor. Der Versteigerungstermin am Amtsgericht Siegen ist für den 12.11.2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird Grundbesitz in der Gemarkung Siegen, Flur 43, Flurstück 203 mit der Anschrift In der Winchenbach 14 in 57074 Siegen. Die Grundstücksgröße beträgt 284 m². Das Grundstück ist laut amtlicher Bekanntmachung mit einem Einfamilienhaus (Reihenendhaus) bebaut, dessen Baujahr auf etwa 1940 geschätzt wird. Die Wohnfläche beläuft sich laut gerichtlicher Angabe auf rund 164 m² (Angaben ohne Gewähr für die Richtigkeit). Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 106.000,00 € festgesetzt. Da kein eigenständiges Sachverständigengutachten bereitgestellt wurde, liegen keine gesicherten Erkenntnisse zu Bausubstanz, Innenzustand, Modernisierungen oder dem Belegungsstatus vor.

02

Übersicht

!
14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0019 K 0059/ 2025
AmtsgerichtSiegen
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit12.11.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert106.000 €
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche284 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeIn der Winchenbach
Hausnummer14
PLZ57074
OrtSiegen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 106.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 646 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.650 bis 2.200 Euro, typisch 1.850 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.408 bis 2.815 Euro, Median 2.036 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.571 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt646 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 164 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Siegen

1.850 €/m²typischer Wert

Spanne
1.650 – 2.200 €/m²
Dieses Objekt
-65 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.036 €/m²Median · 581 Fälle

Spanne
1.408 – 2.815 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-68 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
581 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 344 der 581 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Wohnfläche
hier 164 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,49 – 10,84 €/m² im Monat, typisch 8,98 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Siegen (Portal-Preisatlas), 2026

120 von 581 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 40,0 km entfernt (Hombach) — 1.036 €/m², Baujahr 1860, sanierungsbedürftig, 138 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Leckingser Straße, IserlohnEinfamilienhaus—333 m²unbewertet100.000 €300 €03.07.2026unbekannt
Rheingoldstr., DuisburgReihenhaus—374 m²unbewertet159.000 €425 €01.06.2026unbekannt
Auf dem Düsel, KernortschaftGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung1830238 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €567 €12.11.2026unbekannt
Kirchplatz, ÜbachReihenhaus—185 m²unbewertet125.000 €676 €06.08.2026unbekannt
Weidenstraße, SchleidenWohnhaus mit Nebengebäuden—110 m²unbewertet80.600 €733 €13.07.2026unbekannt
Kirchweg, RösebeckZweifamilienhaus, Garage, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung1920190 m²sanierungsbedürftig148.000 €779 €09.10.2026unbekannt
Friedhofsweg, HerbramEinfamilienhaus1906184 m²sanierungsbedürftig150.000 €815 €09.12.2026unbekannt
Holgenbach, SchleidenGarage, Einfamilienhaus1973257 m²sanierungsbedürftig221.000 €860 €16.10.2026unbekannt
Marktstraße, WehofenZweifamilienhaus, und Garage+Carports, anteilige Wegeflächen, anteilige Wegeflächen1914213 m²sanierungsbedürftig192.150 €902 €18.02.2027unbekannt
Gartenstraße, GochDoppelhaushälfte—177 m²unbewertet169.000 €956 €03.07.2026unbekannt
Bentorfer Straße, BentorfEinfamilienhaus1888148 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €974 €28.10.2026unbekannt
Hastenrather Str., DonnerbergZweifamilienhaus, Garage1929227 m²sanierungsbedürftig228.000 €1.004 €15.10.2026unbekannt
Pr.-Ströher-Allee, Pr. StröhenBetreibesgebäude mit Büro- und Wohngebäude, Lagerhalle1909208 m²stark sanierungsbedürftig213.000 €1.024 €19.11.2026unbekannt
Hombacher Straße, HombachEinfamilienhaus1860138 m²sanierungsbedürftig143.000 €1.036 €24.09.202640,0 km
Krefelder Straße, NeukirchenDoppelhaushälfte historischen Ursprungs mit genehmigtem Bauantrag zum Umbau in ein Wohnhaus mit geplanten drei Wohneinheiten, derzeit im Rohbauzustand befindlich—196 m²unbewertet212.000 €1.079 €06.08.2026unbekannt
Goethestraße, LügdeEinfamilienhaus—171 m²unbewertet189.000 €1.105 €27.05.2026unbekannt
Siriusweg, EidinghausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1955146 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.127 €11.11.2026unbekannt
Pütt, ;Heinsberg;WaldfeuchtEinfamilienhaus—112 m²unbewertet129.000 €1.152 €08.06.2026unbekannt
Rheingoldstr., FriemersheimReihenhaus1907135 m²sanierungsbedürftig159.000 €1.178 €04.02.2027unbekannt
Eikermannsberg, BrakeEinfamilienhaus1961152 m²stark sanierungsbedürftig182.000 €1.197 €26.10.2026unbekannt
Hermann-Löns-Straße, NiedermarsbergGarage, Einfamilienhaus193798 m²renovierungsbedürftig / einfach120.000 €1.222 €07.10.2026unbekannt
Zerkaller Straße, BrückEinfamilienhaus195890 m²stark sanierungsbedürftig112.000 €1.249 €19.08.2026unbekannt
Niesetalstraße, LotheZweifamilienhaus1975175 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.286 €28.10.2026unbekannt
Heinrich-Jansen-Straße, HoppeckeEinfamilienhaus1956100 m²sanierungsbedürftig130.000 €1.300 €23.09.2026unbekannt
Eyller Str., NieukerkEinfamilienhaus—131 m²unbewertet174.000 €1.328 €16.06.2026unbekannt
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt
Vikariestraße, KasterEinfamilienhaus—69 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.377 €19.10.2026unbekannt
Spechtenberg, BürenEinfamilienhaus—124 m²unbewertet172.000 €1.387 €27.05.2026unbekannt
Hauptstraße, HöfenEinfamilienhaus, Ökonomiegebäude1969142 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.408 €21.08.2026unbekannt
Warmkestraße, BlintropEinfamilienhaus1961116 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €1.431 €09.12.202650,0 km
Mühlenweg, HartegasseEinfamilienhaus—195 m²unbewertet286.000 €1.467 €22.07.202650,0 km
—Reihenendhaus—83 m²unbewertet124.000 €1.494 €06.05.2026unbekannt
Schillerstraße, Bad SalzuflenEinfamilienhaus—150 m²unbewertet226.000 €1.507 €12.08.2026unbekannt
Ardennenstraße, BergrathEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1961122 m²sanierungsbedürftig184.900 €1.516 €03.09.2026unbekannt
Stockumer Straße, BeeckEinfamilienhaus1900237 m²durchschnittlich364.000 €1.536 €02.06.2027unbekannt
Brühler Straße, Satzvey-FirmenichGrundstück bebaut mit einem Wohnhaus sowie drei unbebaute Grundstücke im Außenbereich1920213 m²stark sanierungsbedürftig332.400 €1.561 €30.09.2026unbekannt
Behringstraße, Quadrath-IchendorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte—117 m²durchschnittlich187.500 €1.605 €04.11.2026unbekannt
Im Dorning, DaseburgKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum1958175 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €1.633 €06.11.2026unbekannt
An der Kirchenwiese, BitzeEinfamilienhaus—200 m²durchschnittlich330.000 €1.649 €12.11.202640,0 km
Schwabenweg, LockhausenZweifamilienhaus, Reihenendhaus1975180 m²durchschnittlich300.000 €1.667 €07.10.2026unbekannt
Blücherstraße, Emmerich am RheinReihenmittelhaus—105 m²unbewertet176.600 €1.682 €06.05.2026unbekannt
Hegelweg, SundernEinfamilienhaus, Einliegerwohnung, Doppelgarage1989175 m²durchschnittlich300.000 €1.714 €01.12.2026unbekannt
Schulstraße, ElmptGarage, Reihenhaus—115 m²unbewertet199.000 €1.727 €29.07.2026unbekannt
Südstraße, MyhlDoppelhaushälfte1930150 m²sanierungsbedürftig261.000 €1.740 €19.10.2026unbekannt
Kleinwehrhagen, HoengenWohnhaus199489 m²abrissreif156.000 €1.753 €07.12.2026unbekannt
Bierther Weg, BierthEinfamilienhaus1940139 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.767 €17.09.202650,0 km
Winkhausstraße, Altenessen-NordEinfamilienhaus1897278 m²renovierungsbedürftig / einfach493.000 €1.773 €30.09.2026unbekannt
Sichelstraße, BittermarkDoppelhaushälfte1953180 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €1.806 €19.11.2026unbekannt
Danziger Straße, HamminkelnReihenhaus als Einfamilienhaus mit Garage1981155 m²durchschnittlich282.000 €1.819 €09.11.2026unbekannt
Grevenbroicher Straße, BedburdyckEinfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück, übertief, bebaut mit Reihenmittelhaus; das Einfamilienhaus konnte nicht von innen besichtigt werden.—101 m²unbewertet187.000 €1.851 €12.08.2026unbekannt
Hunsrückstraße, RheydtReihenhaus, Einfamilienhaus1907122 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.879 €19.10.2026unbekannt
Farnweg, SennestadtEinfamilienhaus—124 m²unbewertet234.000 €1.887 €25.06.2026unbekannt
Möhnestr., MöhneseeEinfamilienhaus, mit Doppelgarage—275 m²unbewertet530.000 €1.927 €16.07.2026unbekannt
Brökerstraße, SchierwaldenrathGarage, Doppelhaushälfte1954122 m²durchschnittlich236.000 €1.934 €08.10.2026unbekannt
Dickerscheid, DickerscheidGarage, Einfamilienhaus1990141 m²durchschnittlich274.700 €1.948 €26.10.2026unbekannt
Stadtwaldstraße, RheindahlenEinfamilienhaus—148 m²unbewertet292.000 €1.973 €01.07.2026unbekannt
Vierlindenhof, WalsumEinfamilienhaus, Wegefläche, Garten192585 m²sanierungsbedürftig171.000 €2.012 €27.01.2027unbekannt
Jahnstraße, WaderslohEinfamilienhaus—142 m²unbewertet290.000 €2.036 €28.07.2026unbekannt
Brinker Bach, CoesfeldEinfamilienhaus1960185 m²sanierungsbedürftig382.000 €2.065 €18.09.2026unbekannt
Papenbrede, KernortschaftEinfamilienhaus, bebautes Erbbaurecht (Einfamilenhaus und Carport)2004185 m²gepflegt384.000 €2.076 €17.09.2026unbekannt
Windhukstraße, Langerfeld-BeyenburgEinfamilienhaus als Reihenmittelhaus—79 m²sanierungsbedürftig167.000 €2.111 €23.11.2026unbekannt
Rintelner Str., MeißenEinfamilienhaus und Garage2024220 m²durchschnittlich470.000 €2.140 €30.09.2026unbekannt
Karl-Arnold-Straße, LechenichGarage, Doppelhaushälfte1972200 m²sanierungsbedürftig435.000 €2.172 €13.11.2026unbekannt
Ruhrhöhenweg, HolthausenEinfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen)1933304 m²durchschnittlich665.000 €2.188 €20.11.2026unbekannt
Kamener Straße, PelkumReihenhaus, Garage192291 m²durchschnittlich201.000 €2.209 €02.10.2026unbekannt
August-Fuhrmann-Straße, BielefeldEinfamilienhaus—166 m²unbewertet370.000 €2.229 €21.05.2026unbekannt
Kirchstr., Homberg-HochheideEinfamilienhaus—176 m²unbewertet396.000 €2.247 €30.06.2026unbekannt
Landstraße, LiedbergGarage, Einfamilienhaus1915338 m²durchschnittlich769.000 €2.275 €28.08.2026unbekannt
Froschkönigweg, RecklinghausenZweifamilienhaus—130 m²unbewertet301.140 €2.316 €22.07.2026unbekannt
Hesmecke, KleinhammerEinfamilienhaus1961179 m²gepflegt420.000 €2.342 €15.10.202645,0 km
Barbarastraße, BerzdorfGarage, Einfamilienhaus1984176 m²renovierungsbedürftig / einfach420.000 €2.386 €29.09.2026unbekannt
Wacholderweg, NeuenkirchenEinfamilienhaus1991103 m²stark sanierungsbedürftig249.000 €2.417 €14.10.2026unbekannt
Römerstraße, ThorrEinfamilienhaus195080 m²durchschnittlich194.000 €2.431 €02.12.2026unbekannt
Hiesfelder Straße, WehofenGarage, Reihenhaus—75 m²unbewertet184.000 €2.453 €12.08.2026unbekannt
Am Wehebach, LamersdorfGarage, Doppelhaushälfte1991124 m²sanierungsbedürftig306.000 €2.478 €30.09.2026unbekannt
Gerhard-Bacher-Straße, OsterathReihenhaus—102 m²unbewertet255.000 €2.506 €03.07.2026unbekannt
Lisastr., HochemmerichReihenhaus, Garage1999104 m²sanierungsbedürftig263.000 €2.529 €07.06.2027unbekannt
Bachstraße, BirgelEinfamilienhaus, Wegfläche1978123 m²renovierungsbedürftig / einfach316.001 €2.569 €09.09.2026unbekannt
Marc-Aurel-Straße, AsbergReihenendhaus und Garage1992124 m²renovierungsbedürftig / einfach320.000 €2.581 €29.10.2026unbekannt
Ruhrhöhenweg, HolthausenEinfamilienhaus, Doppelgarage, Nebengebäude (genehmigt als Wasch- und Geräteschuppen)1933304 m²durchschnittlich796.000 €2.618 €20.11.2026unbekannt
Westenfeld, AltenbergeEinfamilienhaus—181 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.650 €24.09.2026unbekannt
Heinestraße, AldenradeEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebaute Grundstück1986268 m²durchschnittlich719.000 €2.683 €27.10.2026unbekannt
Dresdner Straße, BlankenhagenEinfamilienhaus1968115 m²durchschnittlich312.200 €2.715 €19.11.2026unbekannt
Marienbaumer Straße, VynenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet462.000 €2.750 €11.06.2026unbekannt
Im Arlenkamp, KarnapEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte—86 m²unbewertet239.000 €2.769 €11.08.2026unbekannt
Hermann-Josef-Schmitt-Straße, KölnReihenhaus—117 m²unbewertet326.000 €2.786 €05.05.2026unbekannt
Kurt-Piehl-Straße, MitteGarage, Doppelhaushälfte2015130 m²gepflegt365.000 €2.815 €09.11.2026unbekannt
Hirkenweg, LangerweheGarage, Doppelhaushälfte, Die Garage ist im KG des Hauses integriert.2001137 m²durchschnittlich390.000 €2.854 €23.10.2026unbekannt
Nikolaus Weg, SchöppingenEinfamilienhaus—177 m²unbewertet512.000 €2.893 €29.04.2026unbekannt
August-Kierspel-Straße, Bergisch GladbachDoppelhaushälfte—110 m²unbewertet320.000 €2.909 €19.05.2026unbekannt
Duisburger Str., Alt-HombergReihenhaus199694 m²renovierungsbedürftig / einfach278.000 €2.953 €02.09.2026unbekannt
Ährenstraße, RahmEinfamilienhaus—105 m²unbewertet312.000 €2.971 €22.06.2026unbekannt
Fichtenstraße, PfalzdorfGarage, Einfamilienhaus—119 m²unbewertet356.500 €2.996 €15.07.2026unbekannt
Am Hohen Weg, NeussEinfamilienhaus—164 m²unbewertet494.600 €3.016 €05.06.2026unbekannt
Sommerkamp, LiesbornGarage, Einfamilienhaus2022230 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €3.043 €01.10.2026unbekannt
Hermesgasse, NiehlEinfamilienhaus—115 m²unbewertet355.000 €3.087 €29.07.2026unbekannt
Dieselstraße, BergheimEinfamilienhaus—89 m²unbewertet275.900 €3.111 €01.07.2026unbekannt
Rheinbacher Str., WitterschlickZweifamilienhaus, Garage—144 m²unbewertet454.000 €3.153 €21.07.2026unbekannt
Wiedekamp, AsbergReihenendhaus mit Garage1980123 m²renovierungsbedürftig / einfach395.000 €3.222 €08.10.2026unbekannt
Breidenbacher Weg, BirkEinfamilienhaus1975149 m²durchschnittlich485.000 €3.264 €17.09.2026unbekannt
Merowinger Straße, Furth-MitteReihenhaus, Garage196093 m²sanierungsbedürftig313.000 €3.366 €05.02.2027unbekannt
Zur Französischen Kapelle, SoestEinfamilienhaus—187 m²unbewertet633.000 €3.385 €02.07.2026unbekannt
Niersaue, WachtendonkGarage, Einfamilienhaus2016145 m²durchschnittlich500.000 €3.448 €08.09.2026unbekannt
Steinackerstraße, DonrathEinfamilienhaus1967130 m²durchschnittlich455.000 €3.500 €27.08.2026unbekannt
Hammer Mark, FischlakenEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte, unbebautes Grundstück1800104 m²stark sanierungsbedürftig370.000 €3.558 €14.10.2026unbekannt
Mühlhauser Str., EilpeGarage, Einfamilienhaus, Reihenendhaus—125 m²unbewertet450.000 €3.600 €19.08.2026unbekannt
Wilhelm-König-Str., KölnDoppelhaushälfte—138 m²unbewertet500.000 €3.623 €19.05.2026unbekannt
Tömmersweg, SpakelSonstiges, Garage, Doppelhaushälfte, Erbbaurecht—123 m²unbewertet460.000 €3.740 €15.07.2026unbekannt
Plittersdorfer Strasse, PlittersdorfEinfamilienhaus1899224 m²sanierungsbedürftig850.000 €3.795 €26.10.2026unbekannt
Hüttenallee, BockumEinfamilienhaus, Nebengebäude, Erholungsfläche1955137 m²unbewertet535.000 €3.905 €18.11.2026unbekannt
Amsterdamer Straße, KleinbüllesheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet414.000 €4.019 €01.07.2026unbekannt
Ginsterweg, MitteEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte2009116 m²gepflegt480.000 €4.137 €24.09.2026unbekannt
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Marienburg, RösrathKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus—151 m²unbewertet702.000 €4.649 €16.07.2026unbekannt
In der Auen, LustheideEinfamilienhaus193782 m²sanierungsbedürftig418.000 €5.098 €15.10.2026unbekannt
Liebermannweg, Monheim am RheinEinfamilienhaus—110 m²unbewertet590.000 €5.364 €28.04.2026unbekannt
Scheebredde, EssenEinfamilienhaus—75 m²unbewertet420.000 €5.600 €30.06.2026unbekannt
Röpkestraße, FlingernEinfamilienhaus—179 m²unbewertet1.176.200 €6.571 €19.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Baujahr geschätzt 1940, Wohnfläche: rd. 164 qm

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.09.2026, 04:29

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Siegen-Wittgenstein, Kreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.