ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Sonnenstein, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Hauptstraße 31 im dörflich geprägten Ortsteil Bockelnhagen der Gemeinde Sonnenstein im Landkreis Eichsfeld. Das Paket besteht aus fünf Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 738 m², wobei das Hauptgrundstück (Flurstück 38/122) mit 636 m² den Standort des Wohnhauses und der Scheune bildet. Die verbleibenden Flurstücke stellen unbebaute Kleinstflächen und eine Verkehrsfläche dar. Die Lage zeichnet sich durch ländliche Abgeschiedenheit und eine schrumpfende Bevölkerungsstruktur aus; sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kitas und Geschäfte befinden sich in den Nachbarorten. Das zweigeschossige, teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900 bietet ca. 121 m² Wohnfläche. Es befindet sich in einem stark überalterten, verschlissenen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, sodass die verbleibende Restnutzungsdauer auf nur 10 Jahre taxiert wird. Abgesehen von der erneuerten Elektroinstallation ist die gesamte Ausstattung abgewohnt. Das Satteldach weist eine marode Tonziegeldeckung auf, eine zeitgemäße Dämmung fehlt vollständig und die Beheizung erfolgt provisorisch über Holzöfen. Die angrenzende Scheune bietet ca. 142 m² Nutzfläche (inklusive Garage und Stallung), ist jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig. Aus rechtlicher Sicht bestehen laut Grundbuch keine wertrelevanten Belastungen in Abteilung II oder III außer dem Versteigerungsvermerk. Zu den unmittelbaren finanziellen Risiken zählen die im Gutachten explizit bezifferten Entrümpelungskosten in Höhe von 5.000 EUR für die Beräumung von Hausunrat und Mobiliar. Zudem müssen Erwerber die strengen energetischen Nachrüstverpflichtungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) einkalkulieren, was einer faktischen Kernsanierung gleichkommt. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass das Objekt trotz des sehr niedrigen Verkehrswerts von insgesamt 32.347 EUR erhebliche Folgeinvestitionen erfordert. Es eignet sich somit ausschließlich für lokale Handwerker zur Eigennutzung, die den Sanierungsstau kostengünstig in Eigenregie beheben können.