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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stadt Wanzleben-Börde, Sachsen-Anhalt

Amtsgericht OscherslebenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 130 Tagen

Di., 02.03.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

150.000 €

Wohnfläche

114 m²

Grundstück

502 m²

Baujahr

1989

Waldweg 9, 39164 Stadt Wanzleben-BördeKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1989 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengelass in 39164 Wanzleben-Börde (Ortsteil Bottmersdorf). Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² auf einem 502 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem Baujahr von ca. 1989. Das Objekt steht leer, befindet sich jedoch in einem mangelhaften bis teils ausreichenden, sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Besondere Mängel sind erhöhte Mauerwerksfeuchtigkeit im Keller, ein unfertiges Badezimmer im Rohbauzustand sowie eine veraltete Ölheizung aus dem Jahr 1991. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert liegt bei 150.000,00 €, wobei die gesetzlichen Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) in einem Folgetermin bereits entfallen sind.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich vorrangig an handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobereite Investoren, die bereit sind, ein umfangreiches Kernsanierungsprogramm durchzuführen. Durch den Leerstand und den Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen besteht die Chance auf einen günstigen Einstandspreis. Allerdings müssen erhebliche Sanierungskosten für Trockenlegung, Badausbau, Heizungstausch und energetische Fassadendämmung fest einkalkuliert werden. Vor Gebotsabgabe sollte nach Möglichkeit eine Einsicht in das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts genommen werden.

Chancen

5

  • Sofortige Verfügbarkeit und Baufreiheit durch vollständigen Leerstand der Immobilie ohne Mietverhältnisse.

  • Zweckmäßige Grundrissgestaltung mit zeitgemäßer Wohnflächenaufteilung auf ca. 114 m² Wohnfläche.

Risiken

6

  • Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bei mangelhaftem bis teils ausreichendem Gesamtzustand.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer Siedlung im Ortsteil Bottmersdorf der Stadt Wanzleben-Börde. Das 502 m² große Grundstück (Flur 11, Flurstück 201) ist mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, hofseitigem Eingangsvorbau sowie einer angebauten Garage und Nebengelass bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 114 m² bei typischer und marktgerechter Grundrissaufteilung. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in der ca. 3 km entfernten Kernstadt Wanzleben-Börde zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ca. 1989 errichtet und befindet sich in einem mangelhaften bis in Teilbereichen ausreichenden Bauzustand. Zwar wurden 1991 eine Ölheizung, 2000 teilweise Fenster und 2021 Teilbereiche der Leitungen sowie Gäste-WC, Küche und Wohnbereich erneuert, jedoch besteht akuter Handlungsbedarf: Im Haus existiert derzeit kein funktionierendes Badezimmer (Dachgeschoss-Bad im Rohbauzustand), in mehreren Zimmern fehlen Beläge oder sind schadhaft, und im Kellergeschoss tritt übermäßige Mauerwerksfeuchte unbekannter Ursache auf. Zudem sind energetische Sanierungen wie Heizungserneuerung und Fassadendämmung kurzfristig erforderlich. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsvollstreckung mit einem festgesetzten Verkehrswert von 150.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 14.01.2025. Da in einem vorangegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag nach §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestwertgrenzen im anberaumten Termin aufgehoben. Ein Zuschlag kann somit auch unter 50 % des Verkehrswerts erteilt werden. Das Gebäude ist laut amtlicher Bekanntmachung leerstehend. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft aufgrund des Leerstands und des Wegfalls der Wertgrenzen ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für Sanierer. Dem gegenüber steht ein beträchtliches Kostenrisiko für die Behebung der Durchfeuchtungen, die Fertigstellung der Sanitäreinrichtungen und die energetische Ertüchtigung. Eine genaue Kostenkalkulation vor dem Biettermin ist zwingend anzuraten.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bebaut mit einem leerstehenden, freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und einem hofseitigen Eingangsvorbau. Wohnfläche ca. 114 qm. Baujahr ca. 1989 gemäß nicht bestätigter Angabe mit Modernisierungen im Jahre 1991 (Ölheizung), 2000 teilweise neue Fenster, 2021 teilweise Erneuerung von Versorgungsleitungen, Erneuerung von Gäste-WC und Küche und Wohnbereich. An das Wohnhaus grenzt eine Garage an, die direkt vom Keller zugänglich ist. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem mangelhaften bis in Teilbereichen ausreichenden Zustand. In einigen Zimmern sind Wand- und/oder Bodenbeläge entweder nicht oder nur schadhaft vorhanden. Im KG gibt es an verschiedenen Stellen eine über das Maß des üblichen bei Gebäuden dieses Baujahres vorkommende Mauerwerksfeuchte, deren Herkunft unbekannt ist. Das Bad im Dachgeschoss befindet sich im Rohbau.

Hinweise zur Datenlage
  • Die Beleglage basiert auf Deckseite, amtlicher Bekanntmachung und einem einseitigen Kurzexposé; das vollständige Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
  • Zustandsangaben basieren auf den amtlichen Beschreibungen im Kurzexposé und der Bekanntmachung.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0015 K 0012/2024
Amtsgericht
Oschersleben
Bundesland
Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
02.03.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1989

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
150.000 €
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
502 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Waldweg
Hausnummer
9
PLZ
39164
Ort
Stadt Wanzleben-Börde
Stadtteil
Bottmersdorf
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.316 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 681 bis 1.312 Euro, typisch 909 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 706 bis 1.185 Euro, Median 809 Euro. 14 Vergleichsfälle zwischen 221 und 1.938 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 114 m² Wohnfläche · Baujahr 1989 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Stadt Wanzleben-Börde

909 €/m²typischer Wert

Spanne
681 – 1.312 €/m²
Dieses Objekt
+45 % über dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

809 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne
706 – 1.185 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+63 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1989 gegenüber typisch 1911). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Stadt Wanzleben-Börde

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 13 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1989Gruppe 1911
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 114 m²Gruppe 159 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

14 von 15 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 16,0 km entfernt — 1.938 €/m², Baujahr 1998, durchschnittlich, 135 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Straße der Freundschaft, Neuwegerslebenleerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden1890289 m²stark sanierungsbedürftig64.000 €221 €01.12.202625,0 km
Gartenstraße, WackerslebenEinfamilienhaus1850163 m²sanierungsbedürftig47.000 €288 €02.02.202730,0 km
Weidenweg, SchackenslebenEinfamilienhaus1950159 m²sanierungsbedürftig103.000 €648 €21.08.202619,0 km
Keindorfer Straße, EtingenEinfamilienhaus1900150 m²sanierungsbedürftig102.500 €683 €27.11.202645,0 km
Plankener Straße, MesebergDoppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig62.000 €729 €12.10.202630,0 km
Mühlenweg, HötenslebenEinfamilienhaus—160 m²unbewertet119.000 €744 €25.08.202630,0 km
Neuwegerslebener Straße, HornhausenEinfamilienhaus, mit Nebengebäude—110 m²renovierungsbedürftig / einfach87.000 €791 €02.03.202718,0 km
Braune-Hirsch-Str., DolleEinfamilienhaus (Doppelhaushälfte)1980110 m²sanierungsbedürftig89.000 €809 €19.11.202645,0 km
Alte Sorge, BehnsdorfZweifamilienhaus1909175 m²durchschnittlich156.000 €891 €11.09.202635,0 km
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-BördeEinfamilienhaus—130 m²unbewertet120.000 €923 €02.06.2026unbekannt
Velsdorfer Straße, MannhausenResthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune1910194 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.160 €05.11.202640,0 km
Bahnhofstr., BeendorfEinfamilienhaus1911167 m²sanierungsbedürftig202.000 €1.210 €14.08.202635,0 km
Hinter der Kirche, WulferstedtEinfamilienhaus2000159 m²gepflegt239.000 €1.503 €02.02.202720,0 km
Amselweg, Hohenwarslebengemischte Baufläche; Einfamilienhaus1998135 m²durchschnittlich261.500 €1.938 €23.10.202616,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 7. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 02:03

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