ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stadt Wanzleben-Börde, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer Siedlung im Ortsteil Bottmersdorf der Stadt Wanzleben-Börde. Das 502 m² große Grundstück (Flur 11, Flurstück 201) ist mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, hofseitigem Eingangsvorbau sowie einer angebauten Garage und Nebengelass bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 114 m² bei typischer und marktgerechter Grundrissaufteilung. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in der ca. 3 km entfernten Kernstadt Wanzleben-Börde zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ca. 1989 errichtet und befindet sich in einem mangelhaften bis in Teilbereichen ausreichenden Bauzustand. Zwar wurden 1991 eine Ölheizung, 2000 teilweise Fenster und 2021 Teilbereiche der Leitungen sowie Gäste-WC, Küche und Wohnbereich erneuert, jedoch besteht akuter Handlungsbedarf: Im Haus existiert derzeit kein funktionierendes Badezimmer (Dachgeschoss-Bad im Rohbauzustand), in mehreren Zimmern fehlen Beläge oder sind schadhaft, und im Kellergeschoss tritt übermäßige Mauerwerksfeuchte unbekannter Ursache auf. Zudem sind energetische Sanierungen wie Heizungserneuerung und Fassadendämmung kurzfristig erforderlich. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsvollstreckung mit einem festgesetzten Verkehrswert von 150.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 14.01.2025. Da in einem vorangegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag nach §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestwertgrenzen im anberaumten Termin aufgehoben. Ein Zuschlag kann somit auch unter 50 % des Verkehrswerts erteilt werden. Das Gebäude ist laut amtlicher Bekanntmachung leerstehend. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft aufgrund des Leerstands und des Wegfalls der Wertgrenzen ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für Sanierer. Dem gegenüber steht ein beträchtliches Kostenrisiko für die Behebung der Durchfeuchtungen, die Fertigstellung der Sanitäreinrichtungen und die energetische Ertüchtigung. Eine genaue Kostenkalkulation vor dem Biettermin ist zwingend anzuraten.