ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stadthagen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus in der Lauenhäger Straße 164 in 31655 Stadthagen. Das Anwesen steht auf einem 1.250 m² großen, annähernd ebenen Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 62 m. Als Nebengebäude ist eine massive Doppelgarage mit Freisitzüberdeckung vorhanden. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1913 und verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Ab 2021 wurden Modernisierungen begonnen, darunter die Wärmedämmung des Satteldachs sowie der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern. Allerdings befinden sich Innenwände und Bodenbeläge stellenweise noch im Rohbauzustand. Das Gebäude verfügt über keine Zentralheizungsanlage; die Beheizung erfolgt über zwei Kaminöfen (EG und DG) sowie dezentrale elektrische Heizgeräte. Im Kellergeschoss sind die Träger der Kappendecke stark korrodiert, und die Außenanlagen präsentieren sich vernachlässigt. Der Gutachter weist eine pauschale Wertminderung in Höhe von 20.000 € für Mängel und Fertigstellungsarbeiten aus. Das Objekt ist derzeit durch die Eigentümerin und deren Familie eigengenutzt, sodass nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls eine Räumung veranlasst werden muss. Baulasten oder Altlasten sind ausweislich des Exposés nicht bekannt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 191.000,00 € und dem Wegfall der Bietgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) infolge eines früheren Termins bietet sich für engagierte Selbstnutzer oder Investoren eine interessante Einstiegschance. Voraussetzung ist jedoch eine solide Finanzierungsreserve zur Installation einer modernen Heizungsanlage, zur Behebung der baulichen Mängel und zum Abschluss des Innenausbaus.