ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stadtoldendorf, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise nebst Nebengebäudeanbau auf einem 292 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 32, Flur 2) in der Straße Küselbrink 2 in 37627 Stadtoldendorf. Das Wohnhaus wurde vor 1900 erbaut (fiktives Baujahr 1963) und weist eine Nord-Süd-Ausrichtung auf. Die Lage ist zentrumsnah; Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in etwa 400 m Entfernung. Nach den vorliegenden Bauzeichnungen bietet das Gebäude eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 200 m², verteilt auf vier Zimmer, zwei Küchen, Flur und Lager im Erdgeschoss sowie vier Zimmer, Küche, Bad und Flur im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der bauliche Zustand wird im Sachverständigen-Exposé als mäßig und baualtersgemäß mit äußerem Instandhaltungsstau beschrieben, der Gebäudestandard entspricht der einfachen Stufe 1 bis 2. Die Fassade besteht aus Sichtfachwerk, Behang und Mauerwerk, das Satteldach des Wohnhauses ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Neben isolierverglasten Kunststofffenstern sind noch einfachverglaste Holzfenster verbaut. Zur technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Warmwasser, Sanitär, Elektro) konnten keine Angaben gemacht werden, da das Gebäude nur von außen und dies auch nur teilweise besichtigt werden konnte. Das Objekt steht ausweislich des Exposés leer. Rechtliche Sonderbelastungen in Abteilung II des Grundbuchs werden im Exposé nicht aufgeführt; das vollständige Gutachten lag den öffentlichen Terminsunterlagen nicht bei. Das größte Risiko für Erwerber resultiert aus der fehlenden Innenbesichtigung in Verbindung mit dem veralteten Bewertungsstichtag vom 10.05.2021. Mängel, Feuchtigkeitsschäden oder Schäden an der Fachwerkkonstruktion können nicht ausgeschlossen werden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 14.000 € bietet die Immobilie eine sehr niedrige Einstiegsschwelle. Allerdings steht diesem Betrag ein unkalkulierbarer Sanierungs- und Modernisierungsaufwand gegenüber. Eine Beteiligung am Bietverfahren empfiehlt sich daher nur mit fundierter Fachkenntnis im Fachwerkbereich und nach vorheriger Einsichtnahme in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Holzminden.