ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stadtoldendorf, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Liegenschaft in der Lenner Straße 34 in 37627 Stadtoldendorf, bestehend aus den Flurstücken 1126/26, 1126/28 und 1126/43 mit einer Gesamtgröße von 696 m². Das Hauptgrundstück ist mit einem freistehenden, nicht unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 (fiktives Baujahr 1978), einer Standardfertiggarage (Baujahr 1988) sowie einem Nebengebäudeanbau bebaut. Die Lage befindet sich östlich des Stadtzentrums von Stadtoldendorf; Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind etwa 150 m entfernt. Das Wohnhaus weist ein massives Mauerwerk, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden sowie eine Satteldacheindeckung mit Betondachsteinen auf. Die Fassade ist mit einem Kunststoffbehang versehen. Der Sachverständige stuft den äußeren Zustand als normal und baualtersgemäß ein. Da eine Innenbesichtigung nicht stattfand und das Gebäude auch von außen nur eingeschränkt zugänglich war, liegen weder Angaben zu den Grundrissen und Raumhöhen noch zum Zustand der Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) vor. Die Wohn- und Nutzfläche wurde überschlägig über die Bruttogrundfläche mit ca. 129,93 m² ermittelt. Rechtlich und verfahrensseitig ist das Objekt im Grundbuch von Stadtoldendorf Blatt 3197 verzeichnet. Der Gesamtverkehrswert wurde vom Amtsgericht Holzminden verbindlich auf 84.520,00 € festgesetzt, wovon 76.000,00 € auf das bebaute Flurstück 1126/26 sowie 2.880,00 € und 5.640,00 € auf die unbebauten Teilflächen entfallen. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor. Wesentliche Bieterrisiken resultieren aus dem gänzlichen Fehlen von Erkenntnissen über eventuelle Durchfeuchtungen, Schäden oder Schadstoffe im Gebäudeinneren. Eine Beteiligung an der Versteigerung kann sich für Kapitalanleger oder Sanierer eignen, die das Risiko eines ungesehenen Gebäudeinneren durch einen entsprechenden Sicherheitsabschlag im Bietverhalten kompensieren können.