ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stegaurach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, im Jahr 2005 errichtetes Einfamilienhaus mit gewerblicher Unternutzung auf dem Flurstück 189/23 (640 m² Gebäude- und Freifläche) in der Hartlandener Straße 31 im Ortsteil Dellern der Gemeinde Stegaurach. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus. Das Oberzentrum Bamberg liegt nur rund 7 km entfernt und ist über die B22 sowie den ÖPNV gut angebunden. Die Nahversorgung und Schulen befinden sich im Hauptort Stegaurach in 1,5 bis 2 km Entfernung. Das Wohnhaus weist eine Gesamtwohnfläche von 261,4 m² auf, verteilt auf Erdgeschoss (101,9 m²), Obergeschoss (108,2 m²) und Dachgeschoss (51,3 m²), ergänzt um eine integrierte Doppelgarage mit 33,9 m² Nutzfläche (ca. 40 m² Bruttofläche). Die äußere Bausubstanz vermittelt einen soliden und dem Baujahr entsprechenden Gesamteindruck. Die Innenräume konnten im Rahmen der Begutachtung jedoch nicht besichtigt werden, da der Zutritt zum Grundstück verwehrt wurde. Vor Ort bestehen Hinweise auf eine gewerbliche Nutzung durch ein Zeichenbüro und ein Nagelstudio sowie eventuelle Ferienvermietung. Im Grundbuch (Blatt 2847) sind in Abteilung II mehrere Grunddienstbarkeiten eingetragen: Leitungsrechte für Mittel-/Niederspannungsleitungen der E.ON/Bayernwerk AG aus den Jahren 1978 und 1980 sowie ein Leitungsrecht für den Zweckverband zur Wasserversorgung der Auracher Gruppe aus 2005. Diese betreffen eine Teilfläche von insgesamt ca. 182 m² und bedingen Überbauungs- sowie Bepflanzungsverbote, was im Gutachten mit entsprechenden Wertabschlägen berücksichtigt wurde. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Bamberg auf 675.000,00 € festgesetzt, basierend auf dem im Sachwertverfahren ermittelten Wertermittlungsergebnis (Gutachter-Marktwert 674.000 €). Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und unklaren Mietverhältnissen brachte der Gutachter einen 15 %-igen Risikoabschlag auf den Gebäudesachwert an. Für Bieter bietet sich die Chance auf ein geräumiges Familiendomizil mit Homeoffice-Eignung zu marktadäquaten Konditionen, wobei ein Risikopuffer für Innenrenovierungen und eventuelle Räumungsverfahren unverzichtbar ist.