TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Steinbach-Hallenberg, Thüringen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Unterschönau in 98587 Steinbach-Hallenberg (Schulstraße 27). Bei dem Hauptgebäude handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Jahr ca. 1907. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 331 m². Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich ein eingeschossiges, sanierungsbedürftiges Nebengebäude sowie ein kleiner Holzschuppen. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine fußläufige Busanbindung, während erweiterte Einkaufs- und Versorgungsstrukturen im nahegelegenen Stadtzentrum liegen. Der bauliche Zustand des leerstehenden Wohnhauses ist laut Gutachten offensichtlich sehr schlecht. Es liegt eine erhebliche wirtschaftliche Überalterung sowie ein massiver Instandhaltungsstau vor. Im Jahr 2021 wurden im Rahmen eines Ordnungswidrigkeitsverfahrens bereits erhebliche Bauschäden wie morsche Schneefanggitter und herabfallende Schieferplatten behördlich bemängelt. Die tragenden Fachwerkbalken weisen teils starke Verrottungen auf, zudem besteht wegen des langjährigen Leerstands seit 2020 ein konkreter Verdacht auf Hausschwammbefall. Die Kosten für eine fiktive Sanierung werden auf mindestens 250.000 EUR beziffert. Ein wesentliches Bieterrisiko resultiert aus dem verweigerten Innenzugang beim Ortstermin, da der bereitgestellte Schlüssel das Gebäude nicht öffnete. Käufer müssen daher mit verdeckten Schäden im Innenraum rechnen. Zudem ist in Abteilung II des Grundbuchs ein dinglich gesichertes Trinkwasserleitungsrecht zugunsten der GEWAS mit einer Schutzstreifenfläche von 11 m² eingetragen. Da die notwendigen Abrisskosten (ca. 40.000 bis 60.000 EUR) den Bodenwert von ca. 6.289 EUR übersteigen, wurde der Verkehrswert auf den symbolischen Wert von 1,00 EUR festgesetzt. Für private Investoren stellt dieses Objekt ein extremes finanzielles Risiko dar. Ein wirtschaftlich tragfähiges Konzept lässt sich in der Regel nur über einen vollständigen Rückbau und die anschließende Neuentwicklung des Grundstücks realisieren. Bieter müssen vor der Gebotsabgabe die anfallenden Abriss- und Entsorgungskosten sowie die unmittelbare Verkehrssicherungspflicht nach dem Zuschlag einkalkulieren.