Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
50,0
Standort-Score
50,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
50,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
8.994
2025
Breitband
95,9 %
2023
Leerstand
6,9 %
2022
Beschäftigung
73,5 %
2022
Eigentum
73,3 %
2022
Notfallklinik
18 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
119 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Steinbach-Hallenberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, gelegen am Südwest-Hang des Thüringer Waldes. Die Stadt, die auch das Prädikat eines staatlich anerkannten Erholungsortes trägt, ist landschaftlich reizvoll in die Mittelgebirgsregion eingebettet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Höhenwanderweg Rennsteig. Administrativ fungiert Steinbach-Hallenberg als Grundzentrum und ist von einer waldreichen Umgebung geprägt, die sowohl für die Lebensqualität der Einwohner als auch für den Tourismus von Bedeutung ist. Die Stadtgliederung umfasst neben der Kernstadt mehrere eingemeindete Ortsteile, die den ländlichen Charakter der Region unterstreichen und zur Gesamtfläche der Kommune beitragen. Historisch ist der Ort tief in der traditionellen Eisen- und Stahlwarenherstellung verwurzelt, was sich bis heute in der lokalen Wirtschaftsstruktur widerspiegelt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrstechnische Anbindung von Steinbach-Hallenberg erfolgt primär über das Straßennetz. Landes- und Kreisstraßen stellen die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den regionalen Zentren wie Schmalkalden und Meiningen her. Über diese Achsen ist auch die Bundesstraße B19 erreichbar, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in der Region darstellt. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist über die A71 (Erfurt-Schweinfurt) gegeben, deren Anschlussstellen in einiger Entfernung liegen, aber eine überregionale Erreichbarkeit gewährleisten. Im öffentlichen Personennahverkehr wird die Anbindung durch regionale Buslinien sichergestellt, die den Ort mit dem Umland und den Bahnhöfen in den Nachbarstädten verbinden. Die topografisch anspruchsvolle Lage im Thüringer Wald prägt die Verkehrsführung und die Erreichbarkeit, insbesondere in den Wintermonaten.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die wirtschaftliche Basis von Steinbach-Hallenberg stützt sich auf eine Mischung aus traditionellem Gewerbe, Handwerk und Tourismus. Ein Schwerpunkt liegt auf der metallverarbeitenden Industrie und dem Werkzeugbau, eine Tradition, die bis in die frühneuzeitliche Kleineisenindustrie zurückreicht. Mehrere mittelständische Unternehmen dieser Branchen sind am Ort ansässig und stellen wichtige Arbeitgeber dar. Der Tourismus ist ein weiterer signifikanter Wirtschaftsfaktor, begünstigt durch die Lage am Rennsteig und die Anerkennung als Erholungsort. Eine entsprechende Infrastruktur mit Beherbergungsbetrieben, gastronomischen Einrichtungen und Angeboten für Wanderer und Wintersportler ist vorhanden. Die grundlegende Versorgung der Bevölkerung wird durch Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und soziale Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten vor Ort sichergestellt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Steinbach-Hallenberg ist typisch für eine ländlich geprägte Kleinstadt im Thüringer Wald. Das Angebot wird von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert, oft mit größeren Grundstücken und in traditioneller Bauweise. Die Preise für Wohnimmobilien bewegen sich auf einem im regionalen Vergleich moderaten Niveau. Die Nachfrage wird sowohl von Einheimischen als auch von Zuzüglern getragen, die die ruhige Wohnlage und die landschaftlichen Reize schätzen. Im Kontext von Zwangsversteigerungen, die beim zuständigen Amtsgericht Meiningen verhandelt werden, können Objekte aus diesem Marktsegment zur Verwertung kommen. Das Preisgefüge wird maßgeblich von der Mikrolage, dem Baujahr und dem Modernisierungszustand der jeweiligen Immobilie bestimmt. Die touristische Prägung kann bei Objekten mit Potenzial zur Ferienvermietung einen zusätzlichen Wertfaktor darstellen.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitMeiningen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
50,0
Zukunftsausblick
49,8
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
49,8
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
