TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Steingaden, Bayern

Zur Versteigerung stehen das im Grundbuch von Urspring Blatt 1561 eingetragene Flurstück 209 (1.000 m², Auf der Egg 8) mit Einfamilienhaus und Garage sowie das benachbarte, unbebaute Flurstück 282/16 (203 m², Nähe Auf der Egg) in 86989 Steingaden. Steingaden (rund 3.000 Einwohner) ist ein Grundzentrum im westlichen Landkreis Weilheim-Schongau an der Grenze zum Allgäu, nahe der Wieskirche, im Kreuzungsbereich der B 17 und der Staatsstraße 2059; Schongau liegt etwa 15 km, Füssen 20 km, Weilheim 35 km und der A 95-Anschluss 40 km entfernt, Busverbindungen sind schwach. Das Hausgrundstück liegt in integrierter, ruhiger Ortsrandlage am westlichen Rand des Hauptorts in einer vom Gutachter als gut eingestuften Wohnlage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern; es ist leicht nach Westen ansteigend, nahe der Nordgrenze deutlich abfallend, stark eingegrünt und über die schmale, verkehrsberuhigte Ortsstraße Auf der Egg erschlossen. Planungsrechtlich gilt § 34 BauGB (allgemeines Wohngebiet im Flächennutzungsplan); Erschließungsbeiträge stehen nicht aus, Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet, Hochwasser- oder Georisiken nicht bekannt. Das 1968 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus hat Untergeschoss, Erdgeschoss und einen nicht ausgebauten, nur über eine Einschubleiter erreichbaren Kaltspeicher; Bruttogrundfläche rund 370 m², Wohnfläche rund 95 m² (Diele, Flur, zwei Bäder mit Waschbecken, WC, Bidet und Dusche, zwei Zimmer, Küche, Wohnraum mit gedeckter Terrasse). Im Untergeschoss liegen Waschküche, WC, ein großer Kellerraum, Heizungs- und Öltankraum und die Garage für einen Pkw. Das Haus wurde deutlich modernisiert (Fenster, Heizkörper, Elektrik, Bäder, Küche, Waschküche, WC, Bodenbeläge, Garagentor, Gartengerätehütte); Böden aus Naturstein und Parkett, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden, gehobene Sanitärobjekte, Fußbodenheizung in den Bädern, Feststoffofen im Wohnraum. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger vermutlich über 20 Jahre alt ist; das Dach ist ungedämmt, der energetische Standard durchschnittlich, ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Erhaltungszustand ist überwiegend gut, festgestellt wurden Abplatzungen an den Dachziegeln, eine vergraute Eingangstür und eine überwachsene Zufahrt. Die Außenanlagen umfassen Drehtor, gepflasterte Vorfahrt, Natursteinstufen, Grillplatz mit weiter Aussicht nach Norden, Gartengerätehütte mit Strom, gedeckte Terrasse und Hecken. Beide Grundstücke sind in Abteilung II nur mit dem Versteigerungsvermerk belastet; das Haus ist eigengenutzt, Mietverträge sind nicht bekannt. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen. Einbauküche (10.000 €) und Waschküchenkombination (5.000 €) sind mögliches Zubehör und nicht im Verkehrswert enthalten. Der Bodenwert wurde aus dem Bodenrichtwert von 400 €/m² (01.01.2024) mit Abschlägen von 10 % für die geringe Ausnutzung und 4 % für die Größe sowie einem Zuschlag von 5 % für die Ortsrandlage mit 364 €/m², also 364.000 €, ermittelt. Im Sachwertverfahren ergeben sich bei 700 €/m² Bruttogrundfläche, 36 Jahren Restnutzungsdauer, Sachwertfaktor 0,85, 2.500 € Instandsetzungsbedarf und 2,5 % Marktanpassung 499.659 €, gerundet 500.000 €; der Ertragswert beträgt 459.404 €. Für das Flurstück 282/16 setzt der Gutachter die Hälfte des Baulandwerts (182 €/m²) an, gerundet 35.000 €. Für Selbstnutzer mit Wunsch nach Ruhe, Garten und Aussicht ist das Objekt attraktiv, der Kaufpreis bezahlt aber vor allem das Grundstück.