TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Stephanskirchen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Salzburger Straße 2 im Ortsteil Schloßberg der Gemeinde Stephanskirchen im Landkreis Rosenheim. Das Flurstück 2783 umfasst laut amtlicher Bekanntmachung eine Grundstücksfläche von 791 m² (0,0791 ha) und ist mit einem Wohnhaus mit drei Wohnungen, einem gewerblichen Anbau sowie einer Doppelgarage und einem Carport bebaut. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur kreisfreien Stadt Rosenheim sowie zum Flusslauf des Inns aus. Der Verkehrswert wurde auf 770.000,00 € festgesetzt. Laut den beigefügten Archivbauplänen aus dem Jahr 1963 handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohngebäude mit Satteldach. Der tatsächliche bauliche Zustand lässt sich auf Basis der vorliegenden Dokumente nur anhand der Außenaufnahmen aus Anlage 1 beurteilen. Diese zeigen ein verputztes Hauptgebäude mit Balkonkonstruktionen sowie einen eingeschossigen Anbau, der einen erkennbar unfertigen bzw. schadhaften Außenputz aufweist. Auch im Sockelbereich des Wohnhauses und an den Nebengebäuden sind witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen und Instandhaltungsrückstände erkennbar. Angaben zur Ausstattung, zu Modernisierungen oder zum Erhaltungszustand der Innenräume fehlen vollständig. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 801 K 43/25 beim Amtsgericht Rosenheim (Außenstelle Bad Aibling) als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Als gravierender Risikofaktor ist die lückenhafte Dokumentenlage einzustufen: Der eigentliche Textteil des Sachverständigengutachtens ist in den Veröffentlichungsunterlagen nicht enthalten, sodass weder Ertrags- noch Sachwertberechnungen, Altlastenauskünfte oder Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen vorliegen. Gemäß dem Merkblatt des Amtsgerichts besteht zudem kein Rechtsanspruch auf eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet die Immobilie aufgrund des Grundstückszuschnitts und der Aufteilung in drei Wohnungen plus Gewerbeeinheit solide Nachverdichtungs- und Revitalisierungschancen im Rosenheimer Einzugsgebiet. Wegen der unklaren Innenverhältnisse und des offensichtlichen Sanierungsbedarfs an den Außenbauteilen erfordert das Objekt jedoch erhebliche finanzielle Puffer für nicht vorhersehbare Instandsetzungskosten. Ein Gebot sollte erst nach vertiefter Einsichtnahme in die vollständige Gerichtsakte erwogen werden.