ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stralendorf, Mecklenburg-Vorpommern

Das Objekt ist ein 2016 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in ländlich geprägter Wohnlage in Stralendorf bei Schwerin (Wirtschaftsweg 1d, 19073). Das Grundstück (Flurstück 613, Flur 2) umfasst 1.355 m². Das Haus ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 200 m² (den Unterlagen entnommen, abgerundet). Hinzu kommt ein einfaches Nebengebäude (Gartenhaus). Der Zustand wurde nur von außen beurteilt: Er ist dem äußeren Anschein nach weitgehend normal, die Ausstattung vermutlich durchschnittlich (Standardstufe vermutlich 3 bis 4). Massivbau mit Putzfassade, Satteldach mit Dachziegeln, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Zentralheizung sind genannt. Der Innenausbau konnte nicht in Augenschein genommen werden und wird als objektadäquat unterstellt. Die Gartenanlagen sind laut Gutachter sehr ungepflegt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Objekt wird offenbar nicht genutzt. In Abteilung II ist eine Dienstbarkeit (Wege-, Fahrt- und Heckenrecht) eingetragen; sie bezieht sich auf eine Fläche, die nach einer Teilung nicht mehr zum Bewertungsobjekt gehört. Die Wertminderung beziffert der Gutachter mit 1.200 €. Der Verkehrswert beträgt 410.000 € bei einem Sachwert von 405.000 €, unter Berücksichtigung eines zusätzlichen Sicherheitsabschlags wegen der Bewertung nach dem äußeren Anschein. Die Bietsicherheit beträgt auf Verlangen 10 % des Verkehrswerts. Der Termin ist am 27.01.2027 beim Amtsgericht Schwerin. Das Objekt kann sich für Erwerber eignen, die das Risiko eines unbekannten Innenzustands tragen können und Mittel für mögliche Instandsetzungen einplanen. Hinzu kommen unbekannte Wohnfläche und Ausstattung sowie die fehlende Prüfung auf Mängel. Vor einem Gebot sollte geklärt werden, ob ein Zugang zum Objekt möglich ist. Die vorliegende Datenbasis ist dünn, da nur Auszüge des Gutachtens vorliegen.