ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Straupitz, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Laasower Straße 6 in 15913 Straupitz (Spreewald). Es handelt sich um ein 1.402 m² großes Grundstück (Flur 2, Flurstück 93/3), bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 in offener Bauweise. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 140 m², verteilt auf zwei Geschossebenen. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein Wirtschaftsgebäude, eine Werkstatt, eine Garage sowie einen Garagenanbau, was vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet. Laut den Angaben in der amtlichen Bekanntmachung wurde das Gebäude im Jahr 1995 einer umfangreichen Sanierung unterzogen, bei der Dach, Fenster, Elektroinstallation, Sanitärbereich (Bad) und die Heizungsanlage erneuert wurden. Da jedoch kein Sachverständigengutachten in den Akten vorliegt, existieren keine verlässlichen Angaben über den seitherigen Unterhaltungszustand, bestehende Bauschäden oder etwaigen Sanierungsstau. Nach rund drei Jahrzehnten seit der letzten belegten Sanierung ist mit alterungsbedingtem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf zu rechnen. Rechtliche Rahmenbedingungen wie Grundbuchbelastungen, etwaige Baulasten oder bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse sind aus den vorliegenden Akten nicht ersichtlich; laut Terminsbestimmung werden bestehend bleibende Rechte erst im Versteigerungstermin bekannt gegeben. Zudem ist der Belegungsstatus gänzlich unbekannt. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Lübben (Az. 52 K 23/25) auf 183.000,00 € festgesetzt, was bei 140 m² Wohnfläche und dem großen Grundstück eine überschaubare Einstiegsgröße darstellt. Die Immobilie eignet sich unter Vorbehalt vor allem für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Erfahrung im Sanierungsbereich, die die Risiken eines unbesichtigten Erwerbs tragen können. Ohne ein vorliegendes Gutachten stellt die Ersteigerung ein erhebliches Risiko dar. Vor einer Bietentscheidung sollte zwingend eine Akteneinsicht beim Vollstreckungsgericht erfolgen, um die genaue Beschaffenheit und die tatsächlichen Belastungen vorab zu klären.