ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Stuhr, Niedersachsen

Objekt & Lage Bei der zur Versteigerung stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus an der Kirchseelter Straße 16 im ruhigen Ortsteil Fahrenhorst der Gemeinde Stuhr (Landkreis Diepholz). Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen, insgesamt 1.720 m² großen Grundstück, welches sich aus drei Flurstücken (60/24, 60/34 und 60/38) zusammensetzt. Neben dem Hauptgebäude sind eine Garage sowie ein hölzerner Gartenpavillon auf dem Areal vorhanden. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 230,3 m², aufgeteilt in ca. 132,4 m² im Erdgeschoss und ca. 97,9 m² im Dachgeschoss. Zustand & Ausstattung Eine fundierte Beurteilung des baulichen Zustands und der Ausstattung war dem Sachverständigen Claus Schröder nicht möglich, da die Eigentümerin beim Ortstermin am 02.10.2025 nicht anwesend war und eine Innenbesichtigung verweigerte. Die Bewertung basiert daher ausschließlich auf einer Außenbesichtigung sowie den vorliegenden Bauakten. Das Gebäude ist mit einem Kellergeschoss und einem Walmdach mit Fledermaus- und Schleppgaube ausgeführt. Ein wesentlicher Aspekt ist das Dachgeschoss: Dieses wurde im Jahr 1971 formell lediglich als 'Bodenraum' genehmigt, zeigt jedoch von außen eindeutig eine wohnraumtypische Nutzung, was bei der Wertermittlung berücksichtigt wurde. Ein Energieausweis liegt mangels Mitwirkung nicht vor. Rechte, Lasten & Risiken Das größte Risiko für Erwerber stellt neben der fehlenden Innenbesichtigung die Belegungssituation dar. Nach Angaben des Gutachters wird das Objekt augenscheinlich von einer 'Wohnungsberechtigten' bewohnt. Das Bestehen eines aktiven Wohnungsrechts kann die Eigennutzung oder Neuvermietung auf unbestimmte Zeit blockieren und mindert den wirtschaftlichen Wert erheblich. Positiv hervorzuheben ist, dass laut Behördenauskünften weder Baulasten noch Altlastenverdachte auf dem Grundstück verzeichnet sind. Investitionsfazit Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 355.000 € (was einem Quadratmeterpreis von rund 1.543 € entspricht) erscheint das Objekt angesichts der Grundstücksgröße attraktiv. Dennoch ist dieses Verfahren mit erheblichen Risiken behaftet. Spekulative Investoren müssen das Risiko eines langwierigen Räumungsprozesses oder den Verbleib der Wohnungsberechtigten einkalkulieren. Zudem sollten erhebliche Sanierungskosten für den Innenbereich im Budget eingeplant werden.