ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Südliches Anhalt, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Dorfstraße 2 (bzw. 2a) in Reupzig, einem Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Das Anwesen umfasst ein 3.781 m² großes Grundstück (Flur 1, Flurstück 16), bebaut mit einem ca. 1950 errichteten, zweigeschossigen Vorderhaus sowie einem ca. 1990 angebauten, zweigeschossigen Seitenflügel. Insgesamt umfasst der Gebäudekomplex drei Wohneinheiten: eine Einheit im Vorderhaus sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss des Anbaus. Die Lage ist ländlich und wohnwirtschaftlich geprägt; die Infrastruktur der Kreisstadt Köthen ist in rund 6 km erreichbar. Das Gebäudeensemble ist massiv errichtet, nicht unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie steht leer und weist einen umfassenden Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf auf. Während das Vorderhaus gravierende Feuchtigkeits- und Putzschäden sowie abgewohnte Oberflächen zeigt, präsentieren sich die beiden Wohnungen im Obergeschoss des Anbaus teils mit zeitgemäßeren Laminat- und Fliesenböden sowie sanierten Sanitärräumen. Im Erdgeschoss des Seitenflügels befinden sich Lagerräume sowie zwei geräumige Garagen. Die Hoffläche bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten, der rückwärtige Gartenbereich ist weitläufig, jedoch pflegebedürftig. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 65.000 € festgesetzt. Es handelt sich um ein Zwangsvollstreckungsverfahren vor dem Amtsgericht Köthen (Az. 3 K 14/24). Ein ausführliches Gutachten lag in den digitalen Unterlagen nicht bei, sondern lediglich ein behördliches Kurzexposé und die amtliche Bekanntmachung. Konkrete Wohnflächenaufmaße oder energetische Kennwerte sind nicht beziffert. Für Investoren und Projektentwickler mit handwerklichem Schwerpunkt stellt das Objekt eine interessante Sanierungschance dar. Der sehr moderate Verkehrswert von 65.000 € federt die zwingend notwendigen Sanierungs- und Fertigstellungsinvestitionen teilweise ab, erfordert jedoch eine strikte Kostenkontrolle.