ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Surwold, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle am Musebergweg 5 im Ortsteil Börgerwald der Gemeinde Surwold (Grundbuch von Surwold Blatt 1046, Flur 35, Flurstück 15/4). Die arrondierte Gesamtgrundstücksfläche beträgt 84.425 m² und teilt sich in 1.000 m² Bauland, 7.261 m² weitere Hofraumfläche sowie 76.164 m² Acker-, Grünland-, Gehölz- und Wasserflächen auf. Das Hauptgebäude ist ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Ursprungsbaujahr ca. 1960, das im Wohnteil über ca. 215 m² Wohnfläche (EG ca. 135 m², DG ausgebaut ca. 80 m²) sowie eine Bruttogrundfläche von 387 m² verfügt. Zusätzlich zum Wohnteil bietet der Wirtschaftsteil eine Bruttogrundfläche von 710 m². Die Nebengebäude umfassen eine Gerätehalle mit 314 m² BGF sowie eine Remise mit ca. 225 m² BGF. Auf dem Grundstück befinden sich zudem befestigte Wege, Stellplätze, eine größere Silageplatte und eine Biogasanlage. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes wird nach äußerem Anschein als dem Alter entsprechend ausreichend eingestuft, wobei Unterhaltungsrückstände und offene Verfugungen vorliegen. Dächer und Fassadenteile der Wirtschafts- und Nebengebäude weisen Faserzement- bzw. Eternitplatten auf, bei denen Asbestverdacht besteht. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Rechtlich und wirtschaftlich ist insbesondere zu beachten, dass die Betriebsgenehmigung für die vorhandene Biogasanlage widerrufen wurde. Baugenehmigungsunterlagen für das Hauptgebäude ließen sich laut Aktenlage nicht mehr feststellen. Der Gesamtbodenwert wurde mit 734.738,00 € beziffert, der amtliche Verkehrswert auf 803.000,00 € festgesetzt. Das Angebot bietet aufgrund des großen Flächenzuschnitts und des hohen Bodenwertanteils eine interessante Basis für Agrar- oder Gewerbenutzer. Kaufinteressenten sollten jedoch das Sanierungsrisiko der Aufbauten sowie die Kosten für einen eventuellen Rückbau der Biogasanlage und die Entsorgung von Schadstoffen genau kalkulieren.