ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Tann, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss) samt integrierter Garage auf dem 199 m² großen Flurstück 24/3 in Tann (Zimmerner Straße 7). Die Lage ist als einfache, ländliche Wohnlage an einer Ortsdurchfahrtsstraße einzustufen, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs im Marktbereich vorhanden sind. Das Grundstück ist mit 199 m² für den ländlichen Raum sehr klein bemessen und nahezu vollständig überbaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf das späte 19. Jahrhundert geschätzt, mit späteren Umbauten um 1973. Der bauliche Zustand ist wirtschaftlich überaltert. Die Beheizung erfolgte nach Auskunft des Kaminkehrers über einen Ölverdampfer-Kachelofen aus dem Jahr 2017; eine Zentralheizung existiert nicht. An der Nordostfassade befinden sich vermutlich asbesthaltige Faserzementplatten. Da der Sachverständige keinen Zutritt erhielt, beruhen alle Angaben zum Ausbau und Zustand rein auf äußerem Anschein. Rechtlich ist im Grundbuch der Vermerk 'herrenloses Grundstück' eingetragen; das Anwesen steht seit längerer Zeit leer. Baulasten bestehen nach bayerischem Recht nicht gesondert. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren ermittelt und auf 100.000,00 € festgesetzt. Fazit: Ein spekulatives Sanierungsobjekt mit überschaubarer Einstiegshürde, das jedoch wegen unkalkulierbarer Risiken im Gebäudeinneren und fehlender Heizungstechnik eine strikte Budgetdisziplin erfordert.