TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Templin, Brandenburg

Versteigert wird ein 1/2 Anteil an einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Garage in Bad Lippspringer Ring 26, 17268 Templin. Das Bewertungsobjekt befindet sich im südlichen Siedlungsbereich von Templin im Landkreis Uckermark auf einem 474 m² großen Grundstück (Flur 39, Flurstück 662). Das Verfahren wird beim Amtsgericht Neuruppin unter dem Aktenzeichen 7 K 83/22 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der amtliche Verkehrswert für den 1/2 Anteil ist auf 113.500 € festgesetzt, korrespondierend zu einem Gesamtmarktwert von 227.000 € (Stichtag 18.07.2025). Das Wohnhaus wurde 2015/2016 durch das Bauträgerunternehmen Heinz von Heiden in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Bei einer Wohnfläche von rund 96,04 m² verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erdgeschoss (ca. 50,56 m² mit Diele, Wohnbereich, Küche, Gäste-WC und Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 45,48 m² mit Flur, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer und Bad). Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung mit Fußbodenheizung; ergänzend sind ein Kaminofen, eine Einbauküche sowie 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden. Eine massiv wirkende Garage mit rund 14 m² Nutzfläche komplettiert die Bebauung. Der bauliche Zustand ist überwiegend zeitgemäß, erfordert jedoch punktuelle Maßnahmen wie Fassaden- und Holzschutzanstriche sowie Reparaturen an der Dachunterspannbahn. Rechtlich handelt es sich um eine Bruchteilsversteigerung über einen hälftigen Erbengemeinschaftsanteil. Das Objekt wird laut Exposé seit 2016 eigengenutzt. Baulasten und Altlasten sind behördlich verneint; baurechtlich liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht, allerdings gilt das mietrechtliche Ausnahmekündigungsrecht in der Teilungsversteigerung nicht. Im Ergebnis stellt das Objekt eine werthaltige Immobilie in solider Wohnlage dar, deren Erwerb jedoch durch die Eigentumszersplitterung hochgradig risikobehaftet ist. Reine Kapitalanleger oder Selbstnutzer können ohne Einigung mit dem zweiten Miteigentümer keine alleinige Verfügungsgewalt ausüben. Interessenten sollten die wirtschaftlichen und juristischen Folgekosten einer eventuell notwendigen weiteren Auseinandersetzung einkalkulieren.