ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Teunz, Bayern

Zur Versteigerung gelangt ein freistehendes, älteres Einfamilienhaus mit Scheunenanbau auf dem 1.552 m² großen Flurstück 403 in Weiherhäusl 2, einem Weiler der oberpfälzischen Gemeinde Teunz (Landkreis Schwandorf). Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand in Hanglage mit Ausrichtung nach Südosten und grenzt direkt an landwirtschaftliche Nutzflächen an. Die öffentliche Erschließung über Wasser und Kanal ist laut Verwaltungsgemeinschaft Oberviechtach vollständig bezahlt. Einkaufs- und Bildungseinrichtungen befinden sich nicht am Ort, sondern im rund 5 km entfernten Oberviechtach bzw. in Schwandorf. Das Wohnhaus wurde vermutlich in den 1930er-Jahren in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung eines Balkons erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 112 m², aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt um ca. 110 m² Nutzfläche in Teilkeller und Scheunenanbau. Das Gebäude befindet sich in einem stark abgewohnten, sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl der Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1991) als auch der Scheitholzkessel (Baujahr 1997) wurden bereits 2021/2022 durch den Kaminkehrer stillgelegt. Im Teilkeller treten Feuchtigkeitsschäden auf, die Fenster und Sanitärinstallationen sind großteils abgängig, und der Schall- sowie Wärmeschutz entspricht in keiner Weise aktuellen Standards. Der Gutachter beziffert den Instandhaltungs- und Sanierungsaufwand auf rund 67.000 €. In Abteilung II des Grundbuchs lastet ein Rohrleitungsrecht für die Gemeinde Zeinried, welches laut behördlicher Auskunft jedoch löschungsreif ist, da die Wasserleitung mittlerweile im öffentlichen Straßenraum verläuft. Der Sachverständige konnte das Wohnhaus von innen besichtigen, zum Scheunenanbau war der Zutritt jedoch verwehrt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Laut Bekanntmachung des Amtsgerichts Amberg wurde der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, womit die Wertgrenzen für den anstehenden Termin aufgehoben sind. In der Gesamtschau eignet sich die Immobilie vorrangig für versierte Sanierer oder Eigennutzer mit handwerklichen Eigenleistungsmöglichkeiten, sofern ausreichende Liquidität für eine Neugestaltung der Gebäudetechnik und energetische Ertüchtigung vorhanden ist. Reine Kapitalanleger müssen den hohen Instandhaltungsstau und die einfache Mietnachfrage der ländlichen Lage kritisch gegen die Sanierungskosten abwägen.