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0055 K 0017/ 2024
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Teutschenthal
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Teutschenthal, Sachsen-Anhalt

Kreuzweg 10, 06179 Teutschenthal
Verkehrswert
110.400 €
Wohnfläche
127 m²
Termin
26.11.2026
in 68 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0055 K 0017/ 2024
AmtsgerichtHalle (Saale)

Kenndaten

Wohnfläche127 m²
Grundstück311 m²
Baujahr1890
Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Versteigert werden zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 311 m² in 06179 Teutschenthal, bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Das Gebäude entstand aus der Verbindung zweier separater Häuser und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, eine offene Küche und zwei Bäder im Erd- und Dachgeschoss. Um das Jahr 2010 erfolgten Modernisierungsarbeiten, derzeit besteht jedoch Unterhaltungsstau. Die Liegenschaft inklusive Nebengelassen ist aktuell ungenutzt bei einem Gesamtverkehrswert von 110.400 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens sind zwei Grundstücke (Flurstücke 632/143 und 384/143) mit insgesamt 311 m² Grundstücksfläche in Teutschenthal. Die Liegenschaft ist mit einem ursprünglich aus zwei separaten Baukörpern zusammengefügten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 sowie Nebengelassen bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127 m² und umfasst sechs Zimmer, eine offene Küche sowie zwei Bäder über Erd- und Dachgeschoss. Um das Jahr 2010 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt, es wird jedoch ein Unterhaltungsstau ausgewiesen. Das Objekt steht derzeit leer bzw. ist ungenutzt. Der Gesamtverkehrswert setzt sich aus 9.000 € für die laufende Nummer 2 und 101.400 € für die laufende Nummer 1 zusammen.

02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0055 K 0017/ 2024
AmtsgerichtHalle (Saale)
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit26.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1890
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert110.400 €
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche311 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeKreuzweg
Hausnummer10
PLZ06179
OrtTeutschenthal
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 110.400 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 869 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 447 bis 1.023 Euro, Median 662 Euro. 112 Vergleichsfälle zwischen 85 und 2.626 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 127 m² Wohnfläche · Baujahr 1890

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

662 €/m²Median · 112 Fälle

Spanne
447 – 1.023 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+31 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
112 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 71 der 112 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1890Gruppe 1918
Wohnfläche
hier 127 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,14 – 6,15 €/m² im Monat, typisch 5,99 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1890 gegenüber typisch 1918).

Alle 112 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Wansleben am See) — 1.823 €/m², Baujahr 1922, renovierungsbedürftig / einfach, 96 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Immekather Weg, KunrauEinfamilienhaus, Sonstiges1911355 m²sanierungsbedürftig30.000 €85 €06.10.2026unbekannt
Schmiedgasse, BrückenEinfamilienhaus, Sonstiges—161 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €137 €24.11.202640,0 km
Trebitz, KönnernWohnhaus, 2-geschossig—160 m²unbewertet22.700 €142 €05.05.2026unbekannt
Wiesenstraße, GüstenEinfamilienhaus, ausgebautes DG, Nebengebäude—170 m²unbewertet26.900 €158 €14.07.202640,0 km
Bäckergasse, Ahlsdorfunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus—230 m²unbewertet36.600 €159 €30.07.202625,0 km
Kiethof, SanderslebenEinfamilienhaus—165 m²unbewertet28.000 €170 €06.08.202630,0 km
Riethnordhäuser Straße, HackpfüffelEinfamilienhaus—120 m²unbewertet21.000 €175 €02.07.2026unbekannt
Blankenburger Straße, HüttenrodeEinfamilienhaus1900229 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €183 €26.11.2026unbekannt
Kapellenende, NessaWohnhaus und Nebengebäude u.a.1900106 m²sanierungsbedürftig20.900 €197 €11.11.202635,0 km
Hauptstraße, AderstedtWohnhaus, Wirtschaftsgebäude—110 m²unbewertet22.000 €200 €21.07.202640,0 km
Straße der Freundschaft, Neuwegerslebenleerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden1890289 m²stark sanierungsbedürftig64.000 €221 €01.12.2026unbekannt
Dorfstraße, PiskabornEinfamilienhaus—118 m²unbewertet27.000 €229 €23.07.202635,0 km
Sandberg, MolmeckEinfamilienhaus1900102 m²stark sanierungsbedürftig25.000 €245 €12.11.202630,0 km
Georg-Freitag-Straße, GüntersbergeZweifamilienhaus1850125 m²sanierungsbedürftig32.000 €256 €22.10.2026unbekannt
Kellerberg, AnnaburgEinfamilienhaus—150 m²unbewertet39.000 €260 €03.07.2026unbekannt
Rosmarienstraße, HettstedtEinfamilienhaus1900120 m²sanierungsbedürftig32.500 €271 €10.12.202630,0 km
Bauernsteinstraße, BornstedtReihenhaus189096 m²sanierungsbedürftig26.250 €273 €17.12.202620,0 km
Möllendorfer Dorfstraße, MansfelEinfamilienhaus—90 m²unbewertet25.000 €278 €04.06.2026unbekannt
Kirchplatz, BuchaEinfamilienhaus, Wohnhaus, Scheune und Schuppen—70 m²unbewertet20.000 €286 €06.08.202630,0 km
Gartenstraße, WackerslebenEinfamilienhaus1850163 m²sanierungsbedürftig47.000 €288 €02.02.2027unbekannt
Köthener Straße, ReinsdorfEinfamilienhaus1910140 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €307 €03.09.202635,0 km
Witzschersdorf, Kötzschau / WitzschersdorfEinfamilienhaus190067 m²stark sanierungsbedürftig21.000 €313 €20.10.202625,0 km
Ascherslebener Straße, SanderslebenEinfamilienhaus1900120 m²sanierungsbedürftig45.000 €375 €22.10.202630,0 km
Goethestraße, DitfurtDoppelhaushälfte1914112 m²sanierungsbedürftig42.000 €375 €29.10.2026unbekannt
Untere Dorfstraße, RothenschirmbachDoppelhaushälfte192077 m²sanierungsbedürftig30.000 €390 €17.12.202617,0 km
Dr.-Külz-Straße, EderslebenEinfamilienhaus, Sonstiges190087 m²stark sanierungsbedürftig36.000 €414 €24.11.202635,0 km
Weststraße, DitfurtWerkstattgebäude u. Einfamilienhaus1930204 m²sanierungsbedürftig86.000 €422 €10.12.2026unbekannt
St.-Jakobi-Straße, HettstedtDoppelhaushälfte—154 m²unbewertet68.000 €442 €30.07.202635,0 km
Bebelstraße, BallenstedtZweifamilienhaus1890356 m²sanierungsbedürftig160.000 €449 €08.10.2026unbekannt
Windmühlenweg, BornstedtEinfamilienhaus—97 m²sanierungsbedürftig45.000 €464 €15.10.202620,0 km
Breiter Weg, GüsenEinfamilienhaus, Zweifamilienhaus1900150 m²sanierungsbedürftig71.000 €473 €15.10.2026unbekannt
Wilslebener Straße, FroseDoppelhaushälfte—125 m²sanierungsbedürftig60.000 €480 €20.08.202650,0 km
Gartenstraße, WehrstedtEinfamilienhaus1900142 m²sanierungsbedürftig70.000 €493 €27.10.2026unbekannt
Dietrichsdorf, DietrichsdorfEinfamilienhaus—154 m²unbewertet77.000 €500 €29.06.2026unbekannt
Am Steintor, WallhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1950170 m²sanierungsbedürftig85.500 €503 €22.10.202640,0 km
Schluftstraße, SüdharzEinfamilienhaus—120 m²unbewertet63.000 €525 €05.05.2026unbekannt
Burgstraße, SchwanebeckDoppelhaushälfte189085 m²sanierungsbedürftig45.000 €529 €06.10.2026unbekannt
Heinestraße, SchönhausenEinfamilienhaus1930120 m²renovierungsbedürftig / einfach64.000 €533 €27.10.2026unbekannt
Kirchhofstraße, OT BiereEinfamilienhaus—60 m²unbewertet32.500 €542 €14.07.2026unbekannt
Kirchhofstraße, BiereEinfamilienhaus188059 m²stark sanierungsbedürftig32.500 €551 €20.10.2026unbekannt
Neue Straße, KlostermansfeldEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1930154 m²sanierungsbedürftig87.900 €571 €03.12.202625,0 km
Seitenbeutel, GerbstedtEinfamilienhaus—82 m²unbewertet48.000 €585 €04.06.2026unbekannt
Rotes Meer, Stadt ZörbigEinfamilienhaus—138 m²unbewertet81.000 €587 €08.06.2026unbekannt
Purzelberg, PeißenEinfamilienhaus, teilw. ausgebautes DG, Erweiterungsanbau, Nebengebäude190064 m²unbewertet38.000 €594 €25.08.202635,0 km
Chausseestraße, MansfeldDoppelhaushälfte—150 m²unbewertet90.000 €600 €07.05.2026unbekannt
Köhlergasse, Stadt Raguhn-JeßnitzEinfamilienhaus—66 m²unbewertet40.000 €606 €08.06.2026unbekannt
Köhlergasse, JeßnitzEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte188066 m²sanierungsbedürftig40.000 €606 €19.10.202645,0 km
Dorfstraße, TheeßenEinfamilienhaus1950110 m²sanierungsbedürftig68.000 €618 €21.10.2026unbekannt
Dorfstraße, TheeßenEinfamilienhaus—110 m²unbewertet68.000 €618 €01.07.2026unbekannt
Moritzkirchhof, FrecklebenEinfamilienhaus186093 m²sanierungsbedürftig58.000 €624 €27.08.202635,0 km
Auguststraße, HelbraDoppelhaushälfte1920120 m²sanierungsbedürftig75.000 €625 €15.10.202625,0 km
Thomas-Müntzer-Ring, EdderitzEinfamilienhaus1946101 m²sanierungsbedürftig64.000 €634 €17.09.202630,0 km
Weidenweg, SchackenslebenEinfamilienhaus1950159 m²sanierungsbedürftig103.000 €648 €21.08.2026unbekannt
Martin-Schwantes-Straße, GommernEinfamilienhaus1900154 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €649 €20.10.2026unbekannt
Neue Strae (Sandersleben), SanderslebenReihenhaus—66 m²stark sanierungsbedürftig43.000 €652 €22.10.202630,0 km
Ortsstrae, EngersenEinfamilienhaus1930224 m²durchschnittlich148.000 €661 €08.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WimmelburgEinfamilienhaus—126 m²unbewertet83.600 €663 €18.06.2026unbekannt
Brunnenstraße, WeißenfelsEinfamilienhaus—111 m²unbewertet74.000 €667 €10.06.2026unbekannt
Krinaer Straße, PouchWohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen1930174 m²unbewertet116.000 €667 €05.02.202745,0 km
Güterglücker Straße, Zerbst/AnhaltEinfamilienhaus1920120 m²sanierungsbedürftig80.000 €667 €27.08.2026unbekannt
Jävenitzer Straße, LetzlingenEinfamilienhaus1930169 m²renovierungsbedürftig / einfach114.000 €675 €18.08.2026unbekannt
August-Bebel-Straße, BlankenheimEinfamilienhaus—140 m²unbewertet95.000 €679 €23.06.2026unbekannt
Keindorfer Straße, EtingenEinfamilienhaus1900150 m²sanierungsbedürftig102.500 €683 €27.11.2026unbekannt
Am Schlag, SangerhausenEinfamilienhaus—155 m²unbewertet110.000 €710 €09.06.2026unbekannt
Rodaer Straße, WeickelsdorfSonstiges, Dreiseitenhofbebauung, Einfamilienhaus im Rohbau—116 m²stark sanierungsbedürftig84.000 €724 €09.11.202645,0 km
Eickendorfer Straße, OT GroßmühlingenEinfamilienhaus, zweigeschossig—152 m²unbewertet110.000 €724 €14.07.2026unbekannt
Plankener Straße, MesebergDoppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig62.000 €729 €12.10.2026unbekannt
Mühlenweg, HötenslebenEinfamilienhaus—160 m²unbewertet119.000 €744 €25.08.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Straße, ErdebornEinfamilienhaus1920125 m²sanierungsbedürftig95.000 €760 €19.11.202612,0 km
Tauchaer Straße, PosernaEinfamilienhaus1918125 m²renovierungsbedürftig / einfach98.000 €784 €14.10.202635,0 km
Neue Welt, OT BitterfeldEinfamilienhaus—89 m²unbewertet70.000 €787 €29.06.2026unbekannt
Neue Siedlung, WallhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1920105 m²stark sanierungsbedürftig83.000 €790 €13.10.202640,0 km
Braune-Hirsch-Str., DolleEinfamilienhaus (Doppelhaushälfte)1980110 m²sanierungsbedürftig89.000 €809 €19.11.2026unbekannt
Meisberger Straße, HettstedtEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1935163 m²sanierungsbedürftig137.000 €840 €29.10.202630,0 km
Grobleben, GroblebenEinfamilienhaus—111 m²unbewertet95.000 €856 €25.06.2026unbekannt
Alte Sorge, BehnsdorfZweifamilienhaus1909175 m²durchschnittlich156.000 €891 €11.09.2026unbekannt
Amselweg, HelbraEinfamilienhaus—122 m²unbewertet110.000 €902 €25.06.2026unbekannt
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-BördeEinfamilienhaus—130 m²unbewertet120.000 €923 €02.06.2026unbekannt
Am Rust, SachsendorfEinfamilienhaus1890116 m²sanierungsbedürftig108.000 €931 €06.10.202645,0 km
Am Rust, SachsendorfEinfamilienhaus—116 m²unbewertet108.000 €931 €02.06.2026unbekannt
Hauptstraße, Weißandt-GölzauEinfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück1860166 m²durchschnittlich160.000 €964 €24.09.202630,0 km
August-Bebel-Straße, BarbyEinfamilienhaus, als Doppelhaushälfte1935103 m²durchschnittlich101.000 €981 €08.09.2026unbekannt
Hauptstraße, GroßkaynaEinfamilienhaus—226 m²unbewertet226.000 €1.000 €23.06.2026unbekannt
Berggasse, EislebenEinfamilienhaus—152 m²unbewertet155.000 €1.020 €20.08.202620,0 km
Marktstraße, SchafstädtEinfamilienhaus—155 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €1.032 €10.11.20267,0 km
Siedlungsring, BurgscheidungenEinfamilienhaus, Nebengelass und Gartenanteil1963107 m²renovierungsbedürftig / einfach114.000 €1.065 €17.09.202625,0 km
Finkenweg, BlankenburgDoppelhaushälfte, Einfamilienhaus1933211 m²renovierungsbedürftig / einfach225.000 €1.066 €08.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BobbauResthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube1900240 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.083 €14.09.202640,0 km
Brockenstraße, ErmslebenEinfamilienhaus—103 m²unbewertet118.800 €1.153 €02.07.2026unbekannt
Köthener Straße, ArensdorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte196195 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.158 €12.11.202635,0 km
Wasserweg, BlankenburgEinfamilienhaus1884106 m²stark sanierungsbedürftig123.000 €1.160 €17.09.2026unbekannt
Velsdorfer Straße, MannhausenResthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune1910194 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.160 €05.11.2026unbekannt
Thierbacher Dorfstraße, ThierbachEinfamilienhaus1900127 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.179 €16.11.202645,0 km
Bahnhofstr., BeendorfEinfamilienhaus1911167 m²sanierungsbedürftig202.000 €1.210 €14.08.2026unbekannt
An der Kirche, OT SchinneDoppelhaushälfte—100 m²unbewertet122.000 €1.220 €02.07.2026unbekannt
Stedtener Stra&e, R&blingenDoppelhaushälfte195353 m²sanierungsbedürftig66.000 €1.245 €10.12.20269,0 km
Lindenstraße, OT BergwitzEinfamilienhaus—147 m²unbewertet190.000 €1.293 €29.06.2026unbekannt
Persebachgasse, Bad DürrenbergEinfamilienhaus—114 m²durchschnittlich150.000 €1.316 €13.10.202625,0 km
Waldweg, BottmersdorfEinfamilienhaus1989114 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.316 €02.03.2027unbekannt
Wöhlerstraße, Bad DürrenbergEinfamilienhaus—100 m²unbewertet135.000 €1.350 €30.06.2026unbekannt
Burger Winkel, BurgEinfamilienhaus197493 m²sanierungsbedürftig130.000 €1.398 €23.09.2026unbekannt
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße, SalzelmenEinfamilienhaus, zweigeschossig195982 m²durchschnittlich115.000 €1.402 €22.09.2026unbekannt
Schubart-von-Kleefeld-Straße, LützenDoppelhaushälfte—157 m²unbewertet221.000 €1.408 €06.05.2026unbekannt
Sperlingsberg, SangerhausenEinfamilienhaus—90 m²unbewertet135.000 €1.500 €19.05.2026unbekannt
Hinter der Kirche, WulferstedtEinfamilienhaus2000159 m²gepflegt239.000 €1.503 €02.02.2027unbekannt
Ziegeleistr., BenzingerodeEinfamilienhaus1994212 m²durchschnittlich335.000 €1.580 €22.10.2026unbekannt
Friedensstraße, FernsdorfEinfamilienhaus1930100 m²gepflegt181.000 €1.810 €10.09.202635,0 km
Seestraße, Wansleben am SeeDoppelhaushälfte192296 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €1.823 €26.11.20264,0 km
Amselweg, Hohenwarslebengemischte Baufläche; Einfamilienhaus1998135 m²durchschnittlich261.500 €1.938 €23.10.2026unbekannt
Krausentaler Weg, Nemsdorf-GöhrendorfEinfamilienhaus2001314 m²gepflegt626.000 €1.994 €01.10.202613,0 km
Kümmelsberg, DiesdorfDoppelhaushälfte1989110 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.091 €02.11.2026unbekannt
Landrain, HalleEinfamilienhaus—115 m²unbewertet302.000 €2.626 €28.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Es handelt sich um zwei Grundstücke, die mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1890 bebaut sind. Es handelte sich zunächst um zwei separate Häuser, die dann miteinander verbunden worden sind. Modernisierungsarbeiten wurden um 2010 vorgenommen. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich 6 Räume, eine offene Küche und 2 Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Auf den Grundstücken befinden sich weitere Nebengelasse. Die Grundstücke sind zzt. ungenutzt. Es besteht Unterhaltungsstau. Die postalische Anschrift lautet: Kreuzweg 10, 06179 Teutschenthal.

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

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Wassertiefe
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Datenstand
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Quelle
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.09.2026, 00:20

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saalekreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.