ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Uelzen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1.350 m² großes Gewerbegrundstück in 29525 Uelzen, Ortsteil Ripdorf (Zum Moorfeld 11). Das Areal liegt in einem festgesetzten Gewerbegebiet am Ende einer Sackgasse und grenzt im Osten an den Böschungsbereich des Elbe-Seitenkanals. Aufstehend sind ein im Jahr 2005/2006 begonnenes, nicht unterkellertes, 1-geschossiges Einfamilienhaus als Betreiberwohnung mit rd. 125 m² Wohnfläche (343 m² Brutto-Grundfläche) sowie ein Hallenteil mit Büro- und Sozialtrakt (rd. 83 m² BGF). An den Hallenteil schließt eine betonierte Sohlenplatte für einen noch nicht realisierten Hallenweiterbau an. Der bauliche Zustand der Gebäude ist von außen betrachtet unfertig und weist Schäden auf. Unter anderem fehlen wesentliche Teile der Außenwandbekleidungen, Dachentwässerungen und Verkleidungen an Dachüberständen; die Außenbefestigungen und Bodenplatten weisen Risse und Verformungen auf. Dem Sachverständigen wurde der Zutritt zu den Gebäuden durch die Bewohnerin verweigert, sodass die Innenräume, Ausstattungsstandards und Installationen nicht geprüft werden konnten. Die Beheizung ist unklar, da in den Bauakten eine Gaszentralheizung genannt ist, die Liegenschaft jedoch nicht an das Gasnetz angeschlossen ist. Der Gutachter hat den baulichen Schäden und Fertigstellungsrückständen mit einem pauschalen Wertabschlag von 30 % (98.000 €) Rechnung getragen. Rechtlich ist das Grundstück über eine öffentlich-rechtliche Baulast abgesichert: Die Wohnnutzung ist ausschließlich Betriebsinhabern, Betriebsleitern oder Aufsichtspersonen des Gewerbebetriebs gestattet und darf nicht getrennt veräußert werden. Die Abgaben nach dem NKAG sind derzeit abgerechnet. Im Grundbuch eingetragene Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerke erlöschen mit Zuschlag. Der Zuschlag kann im anstehenden Termin auch unterhalb der 5/10-Grenze erteilt werden (§§ 74a, 85a ZVG). Investoren sollten den hohen Fertigstellungs- und Instandsetzungsaufwand sowie das Risiko aus der fehlenden Innenbesichtigung einpreisen. Für gewerbliche Eigennutzer bietet sich durch den Wegfall der Wertgrenzen eine günstige Erwerbsgelegenheit mit solider Grundfläche und Hallenanschluss.