ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Vaihingen an der Enz, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine im Jahr 2013 errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte nebst Pkw-Garage auf einem 257 m² großen Grundstück (Flurstück 7835/83) im Lilo-Herrmann-Ring 4 in 71665 Vaihingen an der Enz. Die Wohnfläche von 112,58 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Untergeschoss rund 49,12 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen, baujahresentsprechenden Gesamtzustand. Es verfügt über eine hochwertige energetische Ausstattung mit Wärmedämmverbundsystem (14 cm Außendämmung), einer Warmwasserzentralheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Aufdach-Solarelementen, Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Laut Gutachten entspricht der Primärenergiebedarf 24,00 kWh/(m²a) (KfW-55-Niveau). Bauschäden im eigentlichen Sinne liegen nicht vor, jedoch sind Ausbauarbeiten im Untergeschoss (Bodenbeläge, Türzargen), an der Geschosstreppe sowie der Bodenbelag im Dachgeschoss noch fertigzustellen. Die Einbauküche war nicht Gegenstand der Wertermittlung. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) am Amtsgericht Vaihingen an der Enz unter dem Aktenzeichen K 101-23 durchgeführt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 550.000,00 €. Das vollständige Gutachten lag im Datenraum nur als Auszug vor; Funktionsprüfungen der Haustechnik wurden vom Sachverständigen nicht vorgenommen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie in gesuchter Lage, die aufgrund des jungen Baujahrs und der vorbildlichen Energieeffizienz einen überschaubaren Fertigstellungsaufwand erfordert. Kaufinteressenten sollten die überschaubaren Restfertigstellungskosten budgetieren und die Modalitäten der Teilungsversteigerung beachten.