0024 K 0102/ 2024

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Vechelde

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Vechelde, Niedersachsen

Konrad-Adenauer-Ring 21, 38159 Vechelde

Verkehrswert

280.000 €

Wohnfläche

184 m²

Termin

25.11.2026

in 78 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0102/ 2024

AmtsgerichtBraunschweig

Kenndaten

Wohnfläche184 m²

Nutzfläche67 m²

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus in 38159 Vechelde mit einem Verkehrswert von 280.000,00 Euro. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, ist unterkellert und besitzt eine Garage mit Überdachung. Die Wohn- bzw. Grundfläche beträgt ca. 117 m², bei einer Nutzfläche im Keller von rund 67 m². Der Versteigerungstermin ist für den 25. November 2026 am Amtsgericht Braunschweig angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in 38159 Vechelde, Konrad-Adenauer-Ring 21. Die Immobilie umfasst 4 Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und bietet eine Garage mit zusätzlicher Überdachung. Die Grund-/Wohnfläche beträgt ca. 117 m², die Nutzfläche im Keller liegt bei rund 67 m², die Garage misst ca. 24 m². Der Verkehrswert wurde auf 280.000,00 Euro festgesetzt. Das im Grundbuch von Vechelde unter Blatt 1745 geführte Objekt wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Interessenten werden darauf hingewiesen, dass das Verkehrswertgutachten extern auf den Portalen www.versteigerungspool.de bzw. www.immobilienpool.de zur Verfügung gestellt wird. Der Termin zur Versteigerung findet am 25. November 2026 um 10:30 Uhr am Amtsgericht Braunschweig, Raum A 107, statt.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0102/ 2024
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	25.11.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	280.000 €
Wohnfläche	184 m²
Nutzfläche	67 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Konrad-Adenauer-Ring
Hausnummer	21
PLZ	38159
Ort	Vechelde
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 280.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.522 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 184 m² Wohnfläche

Kreisdurchschnitt · Kreis von Vechelde

1.964 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -23 %

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus 4 Zimmer EG-DG,unterkellert und Garage mit zusätzlicher Überdachung, ca. 117 m² Grund-/ Wohnfläche, Nutzfläche Keller rund 67m² und Garage ca 24m² Das Verkehrswertgutachten wird rechtzeitig vor dem Termin auf den Websites www.versteigerungspool.de bzw. www. Immobilienpool.de bereitgestellt.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14