ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Versmold, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Am Sandbrink 5 in 33775 Versmold (Ortsteil Loxten) stellt eine großzügige Reitanlage dar. Das Areal erstreckt sich über zwei Flurstücke im Grundbuch von Versmold Blatt 1320: Das Flurstück 10 (BV lfd. Nr. 8) umfasst eine Fläche von 16.037 m² und ist als Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche sowie Waldfläche ausgewiesen. Das kleinere Flurstück 63 (BV lfd. Nr. 9) hat eine Größe von 999 m². Zusammen ergibt sich eine beachtliche Grundstücksfläche von insgesamt 17.036 m². Die Anlage verfügt über eine Reithalle aus dem Jahr 1965, eine Doppelblechgarage von 1966, einen im Jahr 1972 neu errichteten Pferdestall sowie eine Pferdeführanlage aus dem Jahr 2003. Hinzu kommen gewerblich genutzte Nebengebäude. Die gesamte Nutzfläche aller Gebäude beläuft sich auf ca. 2.380 m². Der bauliche Zustand der Liegenschaft ist durch ein schweres Schadensereignis massiv beeinträchtigt. Das freistehende Wohnhaus, welches über eine Teilunterkellerung und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt, ist am 1. April 2022 abgebrannt. Laut amtlicher Bekanntmachung ist das Wohngebäude im derzeitigen Zustand absolut unbrauchbar, nicht nutzbar und als abbruchreif einzustufen. Die übrigen Gebäude auf dem Areal sind eingeschossig und unterkellert. Da kein detailliertes Wertgutachten beigefügt ist, bleiben nähere Angaben zum Erhaltungs- und Modernisierungszustand der Reithalle, der Stallungen und der gewerblichen Nebengebäude unklar. Dies stellt ein erhebliches Risiko für potenzielle Erwerber dar. In rechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass das gesamte Objekt verpachtet ist. Ein Erwerber tritt somit in bestehende Pachtverhältnisse ein, was eine kurzfristige Eigennutzung erschwert. Ein wichtiger verfahrenstechnischer Aspekt ist der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10), da der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin bereits einmal versagt wurde. Dies eröffnet Bietern die Möglichkeit, das Objekt weit unter dem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 582.000,00 € zu ersteigern. Aus Investorensicht bietet das Objekt trotz der Brandruine aufgrund der enormen Grundstücksgröße und der vorhandenen Reitinfrastruktur ein interessantes Entwicklungspotenzial. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch eine präzise Kalkulation der Abrisskosten für das Wohnhaus sowie der Kosten für einen eventuellen Wiederaufbau. Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Projektentwickler oder gewerbliche Reitbetriebsbetreiber, die den Pachtstatus und die baulichen Herausforderungen professionell bewältigen können.