ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wabern, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Heerstraße 9 im Ortsteil Uttershausen der nordhessischen Gemeinde Wabern. Auf dem 772 m² großen Grundstück stehen zwei baulich miteinander verbundene, ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser nebst Massivgarage und Schuppen. Das westliche Gebäude datiert auf circa 1946 und verfügt über rund 94 m² Wohnfläche; der östliche Anbau wurde circa 1966 mit etwa 48 m² Wohnfläche errichtet. Die Raumaufteilung entspricht mit teils gefangenen und kleinen Räumen nicht mehr zeitgemäßen Standards, zudem fehlt eine formelle Teilungserklärung zur getrennten Nutzung. Der bauliche Gesamtzustand ist als überwiegend ordentlich mit partiellem Modernisierungs- und Erhaltungsbedarf beschrieben. Ein Badezimmer wurde bereits zeitgemäß saniert, während das zweite Bad sowie der Innenausbau veraltet sind. Als Bauschäden wurden leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss mit Putzabplatzungen sowie Erneuerungsbedarf bei Wandbelägen im Dachgeschoss festgestellt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1998, für die im Zuge des Erwerbs eine Austauschverpflichtung nach § 72 GEG ansteht. Rechtlich ist im Grundbuch von Uttershausen Blatt 586 ein Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB vermerkt. Laut Auskunft der Sachverständigen sind die Berechtigten verstorben, eine formelle Berichtigung des Grundbuchs ist jedoch noch nicht vollzogen. Das Grundstück liegt zudem in einem Heilquellenschutzgebiet der Zone 1. Die Wohnräume des neueren Baukörpers werden durch die Schuldnerin genutzt, weshalb für Ersteher ein Vollstreckungsaufwand entstehen kann. Der vom Amtsgericht Fritzlar festgesetzte Verkehrswert beträgt 170.000 € (Wertermittlungsstichtag 30.01.2026). Das Objekt bietet mit seinem weitläufigen Garten und der Gesamtwohnfläche von 142 m² Substanz für Erwerber, die vor Ort selbst modernisieren wollen. Ein Engagement sollte jedoch unter strikter Berücksichtigung der energetischen Nachrüstpflichten und des Räumungsrisikos erfolgen.