TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wachtberg, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt umfasst drei Grundstücke in Wachtberg-Fritzdorf, die eine wirtschaftliche Einheit bilden und im Wege der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten werden. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 280.000 EUR, basierend auf einem Sachwertverfahren, da für ein Vergleichswertverfahren nicht genügend Daten vorlagen. Die Einzelwerte der Grundstücke sind wie folgt aufgeteilt: 216.000 EUR für das bebaute Flurstück 525, 53.000 EUR für Flurstück 393 und 11.000 EUR für Flurstück 199. Das Objekt stand zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leer und bietet somit Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine Ist- oder Marktmiete ist aus den Unterlagen nicht ableitbar. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt rund 121 m² auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 624 m². Das Baujahr des Wohnhauses ist ca. 1908 mit einem Anbau von 1981. Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahrstypischen Gesamterhaltungszustand mit üblichen Abnutzungserscheinungen. Es besteht ein gewisser Instandhaltungsstau, und bei einem Nutzerwechsel sind übliche Renovierungsarbeiten zu erwarten. Gravierende Mängel wurden nicht festgestellt, jedoch sind kleinere Schäden in der Alterswertminderung berücksichtigt. Die Heizungsanlage wurde ca. 2013 erneuert und das Badezimmer im EG modernisiert. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es wird angenommen, dass die energetische Qualität den aktuellen GEG-Anforderungen überwiegend nicht gerecht wird. Der Sachverständige hatte am 10. September 2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung teilweisen Innenzugang zum Objekt. Funktionsprüfungen technischer Anlagen (Elektro, Wasser, Abwasser) wurden nicht durchgeführt, und Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Annahmen. Die Nebengebäude sind teilweise ohne Baugenehmigung errichtet und wurden als wertneutral erachtet. Das Objekt ist nicht im Altlastenkataster erfasst, jedoch gab es Hinweise auf einen Öl-Austritt in den 1980er Jahren und vergrabenes Baumaterial. Im Grundbuch sind eine Nacherbfolge und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, die als nicht wertrelevant erachtet werden. Baulasten sind nicht vorhanden. Zukünftige Straßenausbaubeiträge sind grundsätzlich möglich. Vor einem Gebot sollten der tatsächliche Zustand der nicht vollumfänglich geprüften Bereiche, die energetischen Sanierungspflichten und die baurechtliche Situation der Nebengebäude detailliert geprüft werden.