ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wald-Michelbach, Hessen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens 3 K 2/23 am Amtsgericht Fürth ist eine aus zwei Flurstücken bestehende Liegenschaft in der Beerfeldener Straße 85 im Ortsteil Affolterbach (Gemeinde Wald-Michelbach). Das Gesamtareal umfasst 739 m², aufgeteilt in das straßenseitige Flurstück 8/4 (253 m², Hof- und Gebäudefläche, bebaut mit einem Einfamilienhaus) sowie das rückwärtige Flurstück 8/26 (486 m², landwirtschaftliche Fläche/Garten). Das Amtsgericht Fürth hat den Gesamtverkehrswert auf 251.400,00 € festgesetzt, aufgeteilt in 205.000,00 € für das Einfamilienhaus und 46.400,00 € für das Gartengrundstück. Das beigefügte Wertermittlungsgutachten vom 29.08.2023 behandelt ausschließlich das unbebaute Gartengrundstück (Flurstück 8/26). Es handelt sich um ein ebenes, fast rechteckiges Areal mit einer Straßenfront-Entsprechung von ca. 16 m und rund 31 m Tiefe, das im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt und als baureifes Land klassifiziert ist. Auf dem Grundstück befinden sich einfache Gartenanlagen, Bepflanzungen und Zaunanlagen, deren Zeitwert mit pauschal 1.000,00 € in die Vergleichswertermittlung eingeflossen ist. Eigene Medienanschlüsse sind nicht vorhanden; die Nutzung erfolgt als Garten über das davor liegende Hausgrundstück. Rechtlich und bautechnisch besteht ein wesentliches Risiko darin, dass das Gutachten zum Hauptwertträger (Einfamilienhaus für 205.000,00 €) in den Unterlagen fehlt. Dessen baulicher Zustand, Instandhaltungsrückstau sowie Raumaufteilung sind nicht dokumentiert. Zudem ist das Gartengrundstück ein klassischer Hinterlieger ohne eigene straßenseitige Zufahrt, sodass eine isolierte Verwertung ohne dingliche Dienstbarkeiten über das Flurstück 8/4 kaum realisierbar ist. Altlasten und Baulasten sind laut behördlichen Auskünften nicht verzeichnet. Ein Erwerb ist nur dann empfehlenswert, wenn beide Flurstücke einheitlich zugeschlagen werden können, um die wirtschaftliche Einheit zu wahren. Interessenten sollten vor der Versteigerung versuchen, den Zustand des Wohnhauses auf Flurstück 8/4 in Erfahrung zu bringen und ausreichend Liquiditätsreserven für eventuelle Instandsetzungsmaßnahmen einplanen.