TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Wassertrüdingen, Bayern

Zur Versteigerung gelangt ein mit einem angebauten Einfamilienhaus und einem massiven Nebengebäude bebautes Grundstück in 91717 Wassertrüdingen, Linsenmarkt 8 (Amtsgericht Ansbach, Az. 1 K 29/25 bzw. 0001 K 0029/ 2025). Das ebene Grundstück Flurstück 108 umfasst 450 m² und liegt im Mischgebiet im Bereich der historischen Altstadt. Die Erschließungsstraße weist streckenweise Engstellen auf und die Umgebungsbebauung ist stark verdichtet und heterogen gealtert. Öffentliche Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft bezahlt. Das Anwesen liegt im Bereich eines eingetragenen Bodendenkmals sowie im Geltungsbereich der städtischen Altstadtsatzung. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von 196,71 m² auf (EG 78,84 m², OG 88,11 m², DG 29,76 m²) bei einer Bruttogrundfläche von ca. 326,57 m². Das Baujahr ist unbekannt und liegt vermutlich vor 1900. Das Haus ist nicht unterkellert. Um 1980 wurden das Erdgeschoss modernisiert (u. a. Einbau einer Bodenplatte) sowie Sanitär- und Elektroinstallationen überarbeitet; 2010–2014 folgten zweifach verglaste Kunststofffenster. Es existiert keine moderne Zentralheizung, sondern lediglich ein stückholzbefeuerter Kachelofen im Erdgeschoss; Warmwasser wird über einen 200-Liter-Elektroboiler erzeugt. Die Grundrisse weisen gefangene Zimmer und teils sehr geringe lichte Deckenhöhen (2,16 m bis 2,30 m) auf, die nicht heutigen Standards genügen. Das Nebengebäude verfügt über eine Doppelgarage sowie Lagerräume. Der bauliche Zustand ist in weiten Teilen überaltert und sanierungsbedürftig. Besonderes Augenmerk erfordert ein diagonal verlaufender Fassadenriss an der nördlichen Giebelwand, der auf Setzungserscheinungen hindeuten könnte, sowie Schimmelbildung im ersten Obergeschoss. Zudem bestehen Brandschutz- und Grenzabstandsfragen bei den Fenstern des Nebengebäudes an der westlichen Grenze. Rechtlich liegen ein Bodendenkmal, die Altstadtsatzung sowie eine mündlich vereinbarte Grenzüberbauung durch die Fassadendämmung des Nachbarn vor. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft aufgrund des festgesetzten Verkehrswerts von 150.000,00 € eine günstige Einstiegsbasis für die Schaffung von großzügigem Wohnraum in Altstadtlage. Bieter müssen jedoch zwingend ein fundiertes Budget für Kernsanierung, Heizungseinbau, energetische Ertüchtigung und statische Begutachtung einkalkulieren.