ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wegberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt In Bissen 35 in 41844 Wegberg-Bissen umfasst ein einseitig angebautes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, einer separaten Massivgarage sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude (Schuppen). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 626 m² auf und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Ortsteil Bissen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus. Das Stadtzentrum von Wegberg liegt rund 1,9 km entfernt und bietet zusammen mit der nahegelegenen Stadt Erkelenz eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Das Wohnhaus hat ein historisches Ursprungsbaujahr von ca. 1797 und wurde in den Jahren 2012 bis 2018 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss sowie rund 7 m² Nutzfläche im Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Kaminofen, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Infrarotheizplatten. Die Raumausstattung mit isolierverglasten Kunststofffenstern, erneuerten Bädern und zeitgemäßen Bodenbelägen (Fliesen, Laminat, OSB) vermittelt einen zufriedenstellenden Gesamteindruck. Demgegenüber weist das Nebengebäude (Nutzfläche ca. 37 m²) einen unbefriedigenden Bauzustand mit starker Dachdurchbiegung auf, für den der Gutachter 15.000 € Instandsetzungskosten ansetzte. Für die Garage (Baujahr ca. 1981, Nutzfläche ca. 18 m²) wurde wegen des defekten Schwingtors ein pauschaler Sanierungsaufwand von 5.000 € berücksichtigt. Grundbuchlich ist in Abteilung II ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Nachbargrundstücke Flur 34 Nr. 24 und Nr. 25 eingetragen. Zudem bestehen Baulasteintragungen bezüglich der Verlegung von Abwasserleitungen. Das Objekt ist altlastenfrei gemäß Auskunft des Kreises Heinsberg; Bergschäden oder Überschwemmungsrisiken liegen nicht vor. Die Immobilie wird gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt, Zwangsverwaltung ist nicht angeordnet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 255.000 € (Bodenwertanteil 126.000 €) stellt die Liegenschaft ein attraktives Angebot im unteren Preissegment dar. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation die Instandsetzungskosten für Nebengebäude und Garage sowie eine marktübliche Räumungsfrist einplanen.