ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Weiltingen, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein historisches Gebäudeensemble im Zentrum der mittelfränkischen Marktgemeinde Weiltingen (Landkreis Ansbach). Das Anwesen setzt sich aus zwei wirtschaftlich zusammenhängenden Flurstücken zusammen: Flurstück 211 (187 m² Grundstück) mit dem giebelständigen Wohnhaus Marktplatz 14 sowie Flurstück 212/2 (264 m² Grundstück) an der Straße Reitbahn mit einem massiven Garagengebäude für drei Pkw samt Gartenanteil. Die Lage am gepflasterten Marktplatz unmittelbar am Dorfbrunnen bietet eine repräsentative Ortskernlage bei fußläufiger Grundversorgung. Das Wohnhaus stammt im Ursprung vermutlich aus dem 16. Jahrhundert und wurde um 1968 grundlegend umgebaut und modernisiert. Es verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m². Der bauliche Zustand ist geprägt von einem erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsstau. Die Fassade ist überwiegend schadhaft, die Gas-Zentralheizung aus den 1980er Jahren ist defekt und die Warmwasserbereitung provisorisch geregelt. Zwar wurden punktuell Erneuerungen begonnen – wie eine bodengleiche Dusche im 2. Obergeschoss oder der Bürobereich im Erdgeschoss –, diese blieben jedoch teilweise unvollendet oder weisen handwerkliche Mängel auf. Rechtlich und baulich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Der ca. 1968 angebaute Nordwest-Balkon überbaut die Grundstücksgrenze zum westlichen Nachbarn um etwa 1,20 m. Zudem ist die Erdgeschosswohnung nicht abgeschlossen, da der Erschließungsweg zu den beiden Obergeschossen mitten durch das Erdgeschoss führt. Das Garagendach ist mit Welleternit eingedeckt, was Entsorgungsauflagen erwarten lässt, und die Gartenflächen sind stark verwildert. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von zusammen 250.000 € (230.000 € Wohnhaus, 20.000 € Garage) bietet die Immobilie einen günstigen Einstiegspreis je Quadratmeter Fläche. Investoren müssen jedoch erhebliche Mittel für eine energetische Kernsanierung, Heizungserneuerung und Grundrissbereinigung vorhalten.