ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Weinsberg, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus nebst Fertiggarage in 74189 Weinsberg, Boschstraße 2, Flurstück 3040/1 mit einer Grundstücksgröße von 605 m². Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 178,04 m² (EG ca. 73,68 m², OG ca. 74,10 m², DG ca. 30,26 m²) sowie ca. 65,92 m² Nutzfläche im Untergeschoss und ca. 21,80 m² in der Garage. Die Lage im Weinsberger Stadtgebiet zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und die Eckgrundstückssituation aus. Der bauliche Zustand ist geprägt von einem erkennbaren Instandsetzungs- und Modernisierungsstau. An der Außenfassade zeigen sich Rissbildungen, die Balkonunterseite weist Farb- und Putzabplatzungen auf, und die Außenanlagen sind stark zugewachsen. Die Beheizung erfolgt laut Schornsteinfegerangaben über eine Elektroheizung, was vor dem Hintergrund heutiger Energiestandards eine grundlegende Modernisierung nahelegt. Da eine Innenbesichtigung verwehrt bzw. nicht möglich war, erfolgte die Wertermittlung nach Aktenlage und äußerem Anschein. Die Gutachterin hat hierfür im festgesetzten Verkehrswert von 605.000,00 € bereits einen Risikoabschlag von 10 % berücksichtigt. Das Objekt steht leer; rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Baulasten sind in den Kurzauszügen nicht verzeichnet. Für Investoren und Eigennutzer bietet sich die Chance auf ein geräumiges Einfamilienhaus in gefragter Lage, sofern das erhebliche Sanierungsrisiko im Bietpreis adäquat abgebildet wird.