TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Weißenohe, Bayern

Im Auftrag des Amtsgerichts Bamberg (Az. 2 K 37/26) wird am 18. September 2026 ein Immobilienensemble bestehend aus vier Flurstücken in den Gemarkungen Weißenohe und Gräfenberg versteigert. Den Schwerpunkt bildet das Flurstück 16 (Klosterstraße 4 / Weiherstraße 7, 91367 Weißenohe) mit 733 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem ca. 1850 massiv errichteten Wohnhaus (ca. 177 m² Wohn-/Nutzfläche) und einer Scheune von 1853 (ca. 99 m² Nutzfläche). Die drei weiteren Flurstücke 174, 203 (Mönchsberg) und 1646 (Röttwiesen) umfassen insgesamt 5.170 m² unbebaute Wald- und Grünlandflächen im Außenbereich. Das Wohnhaus befindet sich baulich in einem mäßig modernisierten Zustand. In den letzten zehn Jahren wurden unter anderem Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt, Heizkörper und Wasserinstallationen erneuert sowie ein Bad saniert. Im Obergeschoss wurde eine Einliegerwohnung abgetrennt, deren Ausbau jedoch unvollständig ist. Erhebliche Bauschäden bestehen durch aufsteigende Feuchtigkeit in rückwärtigen Räumen und im Heizungsbereich sowie durch Putzschäden an der Südfassade. Das Scheunengebäude weist Schäden an der Dacheindeckung auf und wurde seit rund 20 Jahren nicht instand gehalten. Besondere Risiken liegen in den rechtlichen und tatsächlichen Grenzverhältnissen: Der Wohnbereich überbaut östlich Wohnräume auf Flurstück 19, während die Küche im Erdgeschoss auf das Nachbarflurstück 55/1 erweitert wurde, ohne dass hierfür eine dingliche Sicherung vorliegt. Zudem liegen die Stellplätze auf dem Fremdflurstück 17/2. Das Wohnhaus ist vermietet, die Konditionen sind unbekannt. Die Außenbereichsflächen haben keine gesicherte Zufahrt, Flurstück 1646 ist teils Biotop und liegt in einer HQhäufig-Hochwassergefahrenzone. Das Objekt eignet sich vor allem für lokale Investoren mit juristischem und handwerklichem Geschick. Ein profitabler Erwerb setzt voraus, dass die nachbarlichen Überbauverhältnisse kostengünstig geregelt und Sanierungsrückstände planvoll behoben werden.