TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Weiterstadt, Hessen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Liebigstraße 3 in 64331 Weiterstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Auf dem 585 m² großen, trapezförmig geschnittenen Reihengrundstück befindet sich ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten und einer massiven Einzelgarage. Die Wohnfläche beträgt rund 152 m², die Bruttogrundfläche des Wohnhauses umfasst 353 m². Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) in einer gewachsenen Wohngegend rund 3 km nordwestlich von Darmstadt. Durch die Lage im Einzugsbereich des Flughafens Frankfurt am Main treten ortstypische Fluglärmimmissionen auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind im Ort vorhanden. Der bauliche Zustand des im Jahr 1971 errichteten Massivhauses wird als überwiegend befriedigend mit geringfügigem Unterhaltungsstau eingestuft. Eine vollständige Innenbesichtigung durch den Gutachter fand statt. Die Bausubstanz ist baujahrestypisch solide, jedoch sind gezielte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich: Die bestehende Gas-Zentralheizung ist abgängig (Kostenansatz 20.000 €), die Dachdämmung ist unzureichend (Kostenansatz 5.000 €), im Kellergeschoss finden sich Feuchtigkeitsspuren und der Außenputz ist partiell schadhaft. Der gesamte Reparaturstau wurde gutachterlich mit 27.000 € erfasst. Die Außenanlagen und der Garten sind derzeit ungepflegt. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Darmstadt unter dem Aktenzeichen 61 K 16/25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. In Abteilung II des Grundbuchs von Weiterstadt Blatt 4387 sind neben dem Versteigerungsvermerk ein Vermerk über Vorerben eingetragen. Laut Gutachten bestehen keine wertbeeinflussenden Belastungen; die Auskünfte aus dem Altlastenverzeichnis des Regierungspräsidiums Darmstadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg ergaben keine Hinweise auf Altlasten. Das Objekt ist derzeit unbewohnt. Neben dem Grundstücksverkehrswert von 560.000 € ist Zubehör (Einbauküche und Satellitenantenne) im Wert von 1.700 € gesondert festgesetzt worden. Für Bieter bietet das Anwesen eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer freistehenden Wohnimmobilie in der Rhein-Main-Region, erfordert jedoch eine solide Sanierungskalkulation.