ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wendelstein, Bayern

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Allerheiligenweg 54 im Ortsteil Kleinschwarzenlohe der mittelfränkischen Marktgemeinde Wendelstein. Die Mikrolage zeichnet sich als reines Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr aus. Das rechteckig geschnittene Grundstück weist eine Größe von 551 m² auf und ist sowohl von der Straße als auch von einem rückwärtigen Fußweg aus erschlossen. Die infrastrukturelle Anbindung an das Oberzentrum Nürnberg sowie nach Schwabach ist über Buslinien und Autobahnen zügig erreichbar. Bebaut ist das Grundstück mit einem ca. 1975 in Massivbauweise errichteten, voll unterkellerten Winkelbungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einer freistehenden Massivgarage aus ca. 2013/2014. Das Wohnhaus verfügt über zeitgemäße Ausstattungsansätze wie Fußbodenheizung, Dreifachisolierverglasung, Kaminofen und Vorbereitungen für Hausautomation. Demgegenüber steht jedoch ein augenfälliger Reparatur- und Fertigstellungsrückstau: Zahlreiche Gewerke wurden unfachmännisch ausgeführt oder unvollendet hinterlassen. Im Kellergeschoss wurde ein früheres Schwimmbecken mit Bauschutt verfüllt, und geplante Sanitärräume befinden sich im Rohbauzustand. Das Objekt ist ausweislich der Unterlagen vermietet. Weder das Dachgeschoss, in dem sich laut Auskunft die Luft-Wärmepumpe befinden soll, noch die Garage konnten im Innenbereich durch den Gutachter in Augenschein genommen werden. Baurechtliche Unterlagen für die Garage lagen der Gemeinde nicht vor. Das Versteigerungsverfahren wird am Amtsgericht Nürnberg unter dem Aktenzeichen 3 K 93/25 geführt, wobei der festgesetzte Gesamtwert beider Miteigentumsanteile 440.000 € beträgt. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine gefragte Wohnlage und eine attraktive Grundsubstanz, birgt jedoch durch die Sanierungsbaustellen, das bestehende Mietverhältnis und die unbesichtigten Gebäudeteile kalkulatorische Risiken. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe entsprechende Rücklagen für die fachgerechte Fertigstellung der Gewerke und die Klärung baurechtlicher Gegebenheiten einplanen.