ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Werder (Havel), Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Phöbener Chausseestraße 1 im Ortsteil Phöben der Stadt Werder (Havel). Das Flurstück 100 der Flur 6 umfasst eine Grundstücksfläche von 851 m² und ist im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche verzeichnet. Die Bebauung besteht aus einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienwohnhaus mit Satteldach und Erdgeschossanbau sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude mit weiterem Anbau. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beläuft sich auf ca. 140 m², verteilt auf drei Zimmer, Nebenraum, Küche, Bad und Flur im Erdgeschoss sowie zwei Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss Kleintierstallungen und im Dachgeschoss eine kleine Wohneinheit mit ca. 27 m² Wohnfläche. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird mit ca. 1935 angegeben. Gemäß Eigentümeraussagen wurden 2013 Arbeiten an Dach, Elektrik, Heizung und Leitungen sowie 2017 der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern vorgenommen. Eine Überprüfung dieser Angaben war dem Gutachter jedoch verwehrt, da weder eine Innenbesichtigung noch ein Zugang zur Rückseite des Gebäudes und zum rückwärtigen Gartenbereich möglich waren. Die Begutachtung erfolgte rein vom öffentlichen Fußweg aus. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 534.500,00 € festgesetzt. Wesentlicher verfahrensrechtlicher Aspekt ist die Tatsache, dass der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin nach § 85a ZVG versagt wurde, sodass im neuen Termin die gesetzlichen Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.03.2025 in das Grundbuch eingetragen. Sicherheitsleistungen in Höhe von 10 % des Verkehrswertes können verlangt werden und dürfen nicht in bar erbracht werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Grundsubstanz und interessanter Raumkonzeption in nachgefragter Lage im Potsdamer Umland. Da verlässliche Aussagen zum Innenzustand und Haustechnik fehlen, richtet sich das Angebot vorrangig an risikobewusste Investoren oder Handwerker, die unvorhersehbare Modernisierungsaufwände stemmen können.